进入四季度西安二环迎来新盘集中爆发期

近期，房探一直在致力于将西安近期入市的纯新盘实踩到底，在踩盘的过程中发现，进入四季度，二环迎来新盘集中“爆发期”。

继此前实踩过的北二环热盘万科悦府、西二环天朗纯新盘之后，东二环再出纯新盘——红星天铂，由于其位置优势受到关注，房小探特地实探，带来项目户型、配套等方面的实测。

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红星在西安

在说项目之前，房小探先来了解一下红星这家房企，毕竟房企的调性、实力决定了项目的品质。

说到红星，大家熟知的是红星美凯龙，而在西安目前的楼盘中，带红星的有两个项目，第一个就是多年纠纷不断的红星美凯城、另外一个就是位于航天城的红星紫御半山。

首先，大家要知道，红星美凯城跟红星美凯龙是没有关系的，它是杨家庄城中村改造项目中用于对外销售的商品房工程，跟我们要说的红星没有关系。

另外一个，红星紫御半山，目前已经售完，部分已经交房，口碑一般。

房小探特地去查了一下这两家楼盘的开发商、投资商情况。

红星紫御半山的开发商为西安星凯置业有限公司，投资商为上海红星美凯龙置业有限公司;

红星天铂的开发商为西安星之辉房地产开发有限公司，上海红星美凯龙企业经营管理有限公司占股97.09%(来自爱企查)。

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硬货先行

1、项目基本情况

红星天铂位于东二环南段·咸宁路地铁站C口，项目总占地142亩，其中42亩为爱琴海购物公园，100亩为住宅，容积率为3.5，首次主要推出大平层产品。

图|项目区位图

2019年8月28日，红星美凯龙底价拍得咸宁路140亩用地，其中住宅宗地1817万元/亩，楼面地价8690元/平。

爱琴海购物公园也是项目打造的重点，目前已经进入上海、天津、重庆、成都、苏州、昆明、福州、兰州、唐山、大同等80余个城市，置业顾问说到，未来将跟赛格、中大国际一样成为地标。

2、项目最新销售动态

红星天铂预计11月中旬开盘，项目目前正在交资料，验资50万，首次预计推出1#、9#。

其中，1#总高32层，2个单元，分别为2梯4户，2梯3户，房源面积为128㎡、143㎡，均为四室布局。

9#为1个单元，2梯2户，总高32层，房源面积179㎡，为三室布局。

图|项目沙盘图实拍

置业顾问透露，143㎡的预计价格在2.3万元/平-2.4万元/平之间，179㎡的预计价格在2.5万元/平以上。

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周边与配套

红星天铂地处二环边，在交通的便利程度、配套的成熟度方面来说，都是看得见的，但是项目周边环境很一般。

交通：房小探乘坐地铁3号线，从C口出来便看到项目，未来咸宁路站也是地铁6号线与3号线的换乘站，地铁出行，十分便利;

图|项目旁边地铁3号线实拍

另外，周边公交出行也很便利，多条公交线路已经开通。

图|项目旁边公交线路实拍

项目门口就是东二环，都说二环边是金腰带，说的是位置好，但是东二环的堵车也是很头疼，以下为随手拍的东二环的车流现状：

图|项目门口东二环车流情况实拍

商业：红星天铂旁边就是已经投入运营很久的立丰城市生活广场，购物、娱乐休闲的业态都有，目前人气也还可以，对面还有五环工厂店等购物可选择，另外，二环沿线的商铺也可满足日常生活所需。

图|项目旁边立丰城市生活广场实拍

项目自身的爱琴海购物公园预计2023年6月运营，后期也是一大休闲娱乐所在。

教育：置业顾问告诉房小探，旁边的普天小学项目目前正在谈相关合作，红星愿意出资，旨在提高这个小学的水平，房小探觉得，这样的说法体现了两点，第一，这个学校不怎么样，第二，这个事情还不确定，所以，大家听一听就行。

确定的是，项目自身会带一个5000平的幼儿园。

另外，项目旁边就是西安第八十三中学，是西安目前比较不错的学校。

图|西安市第八十三中学实拍

除此之外，项目旁边的星光路上有西安市第九保育院、西安市星光实验学校。

图|项目周边学校实拍

房小探查了一下，西安市星光实验学校就是原来的西信中学，2020年1月，碑林区政府将原西信中学、金花南路小学正式整合为西安市星光实验学校，有小学部、中学部。

生态：整个城东，最巨大的工程就是幸福林带，这个全球最大的地下空间综合体，全国最大的城市景观林带预计2021年7月将全面对外展示运营，未来，项目也能享受到幸福林带的利好。

除此之外，周边也布局有长乐公园、兴庆宫公园。

周边环境：作为主打改善的项目，周边居住环境也是买房置业要参考的因素，红星天铂周边多以老小区为主，环境与项目本身的高端定位有一定的“落差”，以下为周边实踩：

图|项目周边小区实拍

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户型与产品

红星天铂首次推出128㎡、143㎡四室以及179㎡三室，售楼部143㎡、179㎡样板间已经开放。

143平四室两厅两卫一厨

这个户型客厅、两个卧室，三面朝南，整体布局也比较合理，客厅从样板间实际来看，空间也比较大，两个卧室也带有飘窗，公共卫生间也都做到了干湿分离

未来交付中央空调、新风系统、人机交互系统也都有带。

房小探不习惯的是，该户型没有阳台，仅在北向书房留了晾衣服的空间，而且，儿童房的空间比较小，差不多10㎡。

179平三室两厅三卫一厨

179平户型定位基本是纯改善，客厅就是现在特别流行的7米3的大横厅，三个房间，每个房间都带有卫生间，就是我们理解的大平层，以下为实拍图：

踩盘心得：

红星天铂在位置方面的优势很明显，未来双地铁交汇，老商业投入使用，新商业已经规划，不足之处就是周边环境不太好，被各个家属院包围。

价格方面，房小探了解到的是2.3万元/平起，周边无新盘可参考，来自链家的数据显示，那一带二手房房价基本在1.1-1.7万元/平之间不等，都是老小区，兰蒂斯城(1.7万元/平)、铁路信号厂小区(1.1万元/平)。

项目的物业公司为高力国际，至于红星这家房企究竟未来会呈现出怎样的品质，我们需拭目以待。