现在随着房地产市场的发展 过去售楼部万人抢房的场景很少再看到

现在随着房地产市场的发展，过去售楼部万人抢房的场景很少再看到，现在房地产市场行情在国家的调控政策下，正在逐渐回归理性，这样的房地产市场是更多刚需购房者想要看到的房地产市场行情。并且这两年房价在国家的调控政策下也在保持稳定，没有出现过去疯狂上涨的局面，在过去的20年里，全国的平均房价上涨4倍，有些经济发达的城市房价上涨超过20倍都不止，这些经济比较发达的城市，房价上涨速度是十分快的。今年国家科学院曾做出过预测：2020年房价预计上涨6.1%。中国社科院也同样做过关于房价预测，认为在2020年房价预计上涨5%-8%。但是截止到今年的十月份，中国M2增速在10%，通货膨胀还是有的。在通货膨胀下，物价有所上涨是一件十分正常的事情，房价在通货膨胀的影响下，有轻微的上涨幅度也是十分正常的现象。但是可以说房价基本上是保持稳定，没有像过去那样翻倍上涨。

在过去，很多人都认为房子不仅仅是房子，房子的价值就是用来投资的而不是用来居住的。这样的情况下，很多人都开始当起囤房族，开始大量囤房炒房，房地产市场炒房客增多，对于刚需购房者来说自然不是一件好事。

刚需买房压力

对于刚需购房者来说，买房的压力还是比较大的，很多人买房都是承担了比较大的经济压力，对于很多刚需购房者来说，买房在任何时候都不是一件容易的事情。在过去房价大幅上涨的情况下，可能去年问清楚的房价，今年攒够房子首付去买房的时候，可能攒够的首付钱已经不够用，只能够去购买地段相对差、户型还要小的房子。并且对于现在的人来说，买房并不是一件容易的事情，很多人从毕业到去工作，可能需要工作个十几年才能够凭自己的实力买房存款，但是现在根据调查统计中国现在的平均买房年龄在27岁，可以说很多人从毕业到工作短短几年的时间内，就开始买房投资。

根据调查统计表明，美国、英国年轻人平均买房年龄在36岁，德国、日本平均买房年龄在41岁。可以中国人的买房压力更重，很多人毕业工作没几年的情况下就去买房，真的不是一件容易的事情，很多人买房都是需要在自己父母、亲朋好友的帮助下买房，可以说现在买一套房要掏空父母的养老金，还有透支自己未来二三十年的收入，可以说，买房并不轻松。对于刚需购房者来说，不买房是不可能的事情，没有房没办法结婚，没有房子孩子上学成难题，没有房子未来养老也是难题，年纪太大租房者是很难租到好房子的，可以说有一套自己的房子还是十分重要的事情，不管是在城市买房，还是回老家盖房，房子是我们生活中不可缺少的东西。

现在刚需购房者压力大，少不了炒房客在房地产市场上不断地炒房投资，过去房地产市场上有大量的炒房客炒房囤房，让刚需购房者买不到住房。并且炒房客大量的炒房囤房下，房价疯狂上涨，也给刚需购房者很大的压力，现在新规来了，可能囤房族的日子不再那么好过了。

新规下，居住性回归在即

过去很多人只要赚了钱就拿去买房投资，毕竟房子在过去一直处在不断上涨的阶段，买房投资可能要比所有的投资收益都要高，并且还十分稳定。在很多人眼里，房子就是用来炒的，根本就不是用来居住的。这样的房地产市场行情让刚需购房者买房压力剧增。

自从2016年，国家提出房住不炒这一个政策之后，这几年房地产市场的调控就在不断收紧，很多城市都出台了一系列的限购限贷政策，打击炒房客炒房囤房。由于大城市调控严格，很多囤房者涌入三四线城市疯狂炒房囤房，哄抬三四线城市的房价，给三四线城市的刚需购房者买房压力十分巨大。

但是现在房地产调控不断收紧，今年在遇到风波的情况下，很多炒房客认为房地产调控将会放松。很多炒房客都想继续进入房地产再进行疯狂囤房。但是宽松的房地产政策并没有等来，反而等来了收紧的房地产市场政策。今年7月份开始，有超过24个城市出台房地产调控政策，并且都是未来遏制房价上涨过快，出台的限购政策。出台政策的城市有杭州、深圳、宁波、南京、无锡等城市。在今年8月份也有很多城市出台房地产调控政策，这些城市包括成都、无锡、深圳等城市，并且这些城市都严格二手房销售，将二手房的增值税从两年提高到五年，限制二手房的销售。在八月份住建部也颁布一则《住房和城乡建设部强调：落实城市主体责任，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标》。并且约谈房地产比较火热的城市，要求城市做好房地产相关调控政策、稳定房价。

并且这些房地产调控都是十分严格的，限制买房也限制二手房买卖，这样的房地产调控政策就是在打击囤房者炒房囤房。过去很多囤房者都是在房价便宜的时候买房，等到房子价格上涨之后再卖房，并且在没有相关调控政策的情况下，囤房者都是短时间内哄抬房价，快速出售自己手中的房产，但是现在房地产调控“双管齐下”囤房者想要快速销售房产也不是一件容易的事情。在“房住不炒”的政策下，相信未来房地产市场将更加不利于囤房者囤房。并且现在很多城市都开始拟征房产税，对于房子多的人，未来的房地产市场将越来越不适合他们生存。

大城市的房地产调控不断收紧，很多囤房者囤积小县城的房子，试图通过囤小县城的房子赚钱。但是现在很多小县城都是人口流出城市，日常生活在小县城的人大多数都是老人或者是正在读书上学的小孩，没有强劲的刚需购买力，囤房者囤的房子再多，可能也难以销售出去。并且现在很多三四线城市的房价都开始出现调整，比如鹤岗的房价现在几万元能够买一套商品房居住，阜新的房价从过去的一万多一平米，现在阜新的房价估计就在四五千元的样子。这样的房地产市场对于囤房者来说，真的不是一件好事。明年起，囤房族或将“全部消失”，新规下，住房居住性回归在即。

这样的房地产市场对于刚需购房者来说是一件好事，囤房者退出房地产市场也是有利于房地产市场健康发展。相信在未来新政下，从明年起，囤房族“全部消失”，住房回归居住属性。