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住房需求的结构性转变是否会导致区域住房繁荣

来源：搜狐 2021-01-02 11:22:09

流行病是否刺激了澳大利亚区域市场的住房需求，引起了人们的高度关注。

住房市场数据部分地表明了这一点，尤其是在最大的首都城市。最大的首都城市的租金价值增长与距CBD的距离呈正相关。最新的CoreLogic指数显示，无论从季度还是年度来看，区域住房市场的增长都高于首都城市。

下图显示了与联合首都城市市场相比，整个区域市场中房屋价值的年度滚动变化。整个区域市场的价值在一年中增长了4.8%，而在首府城市则为3.7%。

自2019年10月以来，区域性综合住房的年度变化率没有超过首都，当时最大的首都正在经历经济衰退的结束。

在迄今为止的COVID期间(2020年3月至2020年10月)，整个地区的总价值增长了1.7%，而首府城市的总价值下降了2.3%。下图显示了各州的趋势，西澳大利亚州除外。

在每个州，城市中心市场的表现仍然相对较弱。这是因为从历史上看，内城区的租房者，尤其是来自海外的租房者，或在受大流行影响严重的行业中，住房需求增加。

但是，值得注意的是，基于周期性模式，澳大利亚的区域性地区此前的表现优于首都城市。首都城市市场通常具有较高的波动性，这意味着在上涨期间收益较高，而在下跌期间下跌幅度更大。这在上面的滚动增长图中也很明显。

这意味着资本增长的快照可能不足以支持由COVID-19引起的结构性转变已成为区域表现不佳的原因的观点。

销售数据也没有突出需求的持续趋势。在截至10月的三个月中，CoreLogic建模的估计表明，悉尼的销售增长率为12.0%，而新南威尔士州的销售增长率则较低，为10.9%。在墨尔本，销量下降了18.0%，而维克地区的销量增长了3.7%。销售数据也是通过大流行衡量需求的一个困难指标，因为由于社会距离限制，销售高度波动。

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从澳洲统计局了解到的信息显示，在大流行的最初几个月中，澳大利亚在较大的首都城市和地区范围内的内部移民模式。内部移民追踪了人们从澳大利亚一个地区到另一地区的流动。