四季度房地产逐步进入竣工旺季 10月竣工面积同比增长5.9%

作者：数据宝 刘俊伶

11月17日A股经过了一定的调整，三大指数均微跌收盘。

行业板块中仅5个板块上涨，具体来看，房地产领涨两市，指数涨幅1.92%，跑赢大盘2.13个百分点，银行、交通运输紧随其后。房地产板块中京汉股份率先一字涨停，我爱我家、荣安地产紧随其后也拉升至涨停板。

房地产“金九银十“行情再起

消息面上，国家统计局11月16日发布的《2020年1—10月份全国房地产开发投资和销售情况》显示，10月全国房地产数据欣欣向荣，全国房地产开发投资金额1.31万亿元，同比增长12.7%，创2018年8月以来的新高。同时，10月新开工面积同比增速扩大至3.5%，略超预期。四季度逐步进入竣工旺季，10月竣工面积同比增长5.9%。

其中最引人注目的为房地产单月销售情况，10月全国商品房销售面积1.62亿平，销售金额1.6万亿元，同比分别增长15.3%和23.9%，增长幅度快速扩大。10月的良好表现使得今年累计商品房销售面积增速今年以来首次由负转正，同比增长0.1%，1-9月份为下降0.1%。单月销售均价自7月破万后，10月首次回落至万元以内，为9875元/平，意味着房企促销力度增大、低房价地区购房意愿旺盛。

方正证券认为，经历“金九银十”传统旺季销售发力下，累计销售面积回正;融资新规后，土地购置虽然明显放缓，但在经历“金九银十”一波去化后，房企为年底冲业绩备货，因此新开工面积规模在本月出现强势回升，房地产开发投资在建安投资强力支撑下仍有较强韧性。因此，10月房地产行业三大核心指标均加速提振。

地产股强势大涨

多只个股三季报表现亮眼

数据披露次日，房地产板块逆市大涨，位居行业涨幅榜首位。我爱我家等三只个股涨停，广宇发展、中南建设分别上涨6.52%、5.92%，另有5只个股涨幅超过3%。

业绩表现来看，多只地产股今年三季报表现良好，归母净利润翻倍的个股共18家，华丽家族、津滨发展同比增幅分别为710.53%、643.57%，成长幅度居前。京投发展、天健集团、天保基建、亚太实业业绩增幅均超过400%。华丽家族三季报显示，公司前三季度实现归母净利润2.19亿元，业绩扭亏为盈。津滨发展、京投发展等同样实现扭亏。

天健集团发布2020年第三季度报告，实现营业收入99.6亿元，同比增长64.4%;实现归母净利润13.7亿元，同比增长451.4%。公司盈利表现优秀，每股净利润达到0.68元，同比增加670.35%。公司深圳区域土地开发项目全部竣工，在深圳的结算项目总计收入41.9亿，结算毛利率高达62.9%。

部分地产股估值已处于较低水平

回溯今年以来的行情，年初至今申万房地产行业指数累计下跌4.54%，在28个行业中倒数第二，仅高于银行股。*ST松江、*ST新光年内累计下跌超过40%，跌幅居前。泰禾集团、华夏幸福等12只个股累计跌幅超过20%。

目前部分房地产股票的估值已处于较低水平。证券时报·数据宝统计，沪深两市A股中共33只个股最新滚动市盈率低于10倍，蓝光发展、信达地产、华夏幸福等6只个股市盈率均不足5倍。

华夏幸福年内累计下跌30.17%，目前市盈率仅为4.7倍。公司第三季度的归母净利润同比从半年度的下降28.5%缩窄至同比下降3.8%，疫情影响逐渐减弱。蓝光发展自2019年4月起市盈率即低于10倍，最新市盈率为4.39。公司自转型成为房地产开发后业绩快速增长，近三年归母净利润同比增速均在50%以上。