近日龙湖发布了一组海报宣告了搁置已久的顺义白辛庄项目亮相在即

龙湖(HK.00960)似乎有意展示自己在北京的存在感。

近日，龙湖发布了一组海报，宣告了搁置已久的顺义白辛庄项目亮相在即。若无意外，该项目也将是龙湖时隔13年后重返中央别墅区的作品。与此同时，龙湖还入股了平安旗下的顺义仁和地块，并拿下操盘权。

接下来，龙湖在北京是否有更多的动作尚不得而知，但其颇为进取的姿态却不容忽视。事实上，以回归一二线为契机，越来越多的房企将目光投向北京。而在疫情叠加政策调整的背景下，北京也正成为房企淘金之地和抵御风险的“避风港”。

龙湖补仓与供货并行

白辛庄项目可谓是龙湖“压箱底”的杰作。

公开资料显示，该项目位于顺义后沙峪镇，周边豪宅别墅云集，因为拆迁问题不得不长年搁置。白辛庄项目地块占地总规模约17万方，规划建筑面积15.19万平米，容积率为1.01，产品为合院和叠拼，总价在1500万至2000万。

2019年，龙湖方面就有意将白辛庄项目推向市场，不过未能如愿。而今，项目终于迎来了入市倒计时。有消息称，若无意外，项目将于12月开盘。

在已经到来的年底业绩冲刺阶段，白辛庄项目正收获了更多的关注和期待目光。而对于龙湖北京而言，该项目入市的意义更是不言而喻。

在重庆之外，北京一直是龙湖的重仓之地。早年间，龙湖在北京的销售额一度占到集团总销售额的三成，其销售额排名也多次跻身于各城市第一位。不过，在楼市政策的变化以及自身战略的调整影响下，龙湖在北京拿地动作放缓。2018、2019两年，龙湖仅在北京斩获一宗宅地。

正所谓巧妇难为无米之炊，土储减少随之而来的便是销售额及排名的下滑。

2020年上半年，龙湖在北京实现销售额46.22亿元，位居集团城市第10位。而在2016年至2019年，龙湖在北京的销售额分别为：136.01亿元、174.55亿元、227.46亿元、108.78亿元;集团内排名分别是：第1位、第3位、第2位、第5位。

显而易见的是，白辛庄地块的入市，将给龙湖北京的业绩带来不小的提升。而为了加强在京畿的规模，龙湖的补充动作也在持续。今年4月，龙湖联合首开以37.4亿元的价格斩获西红门地块一宗宅地，即如今的首开龙湖熙悦宸著，时隔多年后重回内城。10月底，该项目实现首次开盘，交出了280套、成交总额18亿元的成绩单。

11月13日，北京和顺安仁房地产开发有限公司完成一宗变更，龙湖北京副总经理陈伟明出任董事长。据市场消息称，龙湖已确认与平安共同参与开发顺义仁和镇地块。

龙湖北京公司总经理顾修铭曾表示，在市场有机会的时候，如果价格合理，龙湖将改善存货结构，进行换仓补货，争取在北京市场占到一个相对靠前的位置。

而今在市场人士看来，机会似乎正在到来。

房企回归北京的较量

从2019年末开始，北京的土地供应结构出现了明显的变化。

截至目前，北京限竞房土地供应为6宗，不限价土地供应为35宗。不限价土地再次成为主流。这也就意味着在未来一段时间内，纯商品房再次占据主导地位。与限竞房相比，不限价地块更考验房企功底和产品打造能力，往往也能给房企带来更高的溢价和销售额。

蓝鲸房产注意到，一批蛰伏已久的房企，正抓住机会在京抄底和布局。

今年2月，绿城(HK.03900)在5天内豪掷144亿连拿北京三宗地块。4月，恒大集团(HK.03333)先后在密云、房山斩获两宗地块，合计成交价39.9亿元，时隔五年后再度重回北京市场。今年7月份，佳兆业(HK.01638)以12.6亿元竞得门头沟地块，拟打造在北京的首个纯住宅项目。

而与恒大等企业单枪匹马回归所不同的是，更多的房企选择了报团取暖。如“帅不过三秒”的合生创展(HK.00754)，在斥资180亿元连下分钟寺三宗地块后，便紧急引入了世茂(HK.00813)、中国金茂(HK.00817)等实力雄厚的开发商操盘分钟寺地块。

知名地产分析师严跃进向蓝鲸房产指出，“土地限价政策的松动，以及优质地块的推出，让开发商看好北京土地和项目的成长性。”

随着白银时代到来与疫情的影响，房企不可避免地进入了规模增长的“爬坡期”。在北京市场拿地，有助于企业通过发力销售弱区实现拉升规模的目的。而作为首善之都，其逐渐复苏的购买力亦为房企补仓提供了动力。

公开数据显示，截止到11月9日，北京新建住宅合计网签3.73万套，比2019年全年上涨6.8%;预计今年全年成交量有望达到4万多套，将会是2018年之前几年的两倍。

在业内人士看来，不限价的政策叠加市场回暖因素的影响，将给有“别墅专家”之称的龙湖，带来更大的发挥空间。接近龙湖内部的人士曾向蓝鲸房产透露，龙湖一直坚持的就是不拿高价地，不会为了扩张疯狂拿地，拿地都是经过严密测算，有利润才会考虑。

而恒大、佳兆业的在京补仓和扩储，似乎也侧面印证了京城楼市的韧性和对后市看好。顾修铭口中的机会是否真正到来?龙湖接下来还会有哪些表现?蓝鲸房产会持续关注。