2021年的房价全国走势如何

来源：腾讯 2020-12-30 08:20:36

很多朋友在买房这件事上，大多都是一辈子才买上一套，而且是花光了所有的积蓄，简单省心，而像广州的房价高达55000一平米，很多人一辈子也买不到一套房子。

则大多人在大城市房东了，一百平米相当于500多万啊，不像10年前的广州房价是真的便宜，很少人买到最低的价钱了，不过也有例外，比如2010年那时候李先生就购买了广州的房子，当年只需要90万，据他回忆，那时候买房也是贷款，加上自己的积蓄买下来的，现在升值高达360万。

像越秀房价2009年：15938元/平;2019年：15938元/平;翻了3.96倍!

那么问题来了，2021年的房价全国走势如何呢?我们到底该不该买房呢?房相信这个是很多朋友关注的，那么对此专家给出了专业的分析。

1，目前国内负债率超过70%的房企已经超过了30家，并且其中大部分都是中大型房企，因此为了保证在2021年能继续借到贷款，降价卖房就成为最直接的解决办法，所以从这方面来说，房价上涨的希望很小。

2，目前国内各个城市之间的人口流动还足以支撑楼市长期的发展，并且再加上货币的增速对经济也会产生一定的影响，“要么在2020年，要么在2021年就会普遍下跌”，因此未来房价会处于一个下行趋势。

3，随着人口结构的逐渐改变，房地产市场也必然会受到影响，就像80后是现在购房的主力，5年之后就是90后，而且现在很多大多数90后都是独生子女，因此随着购房人数的不断减少，开发商为了能多卖出去房子，即便是不直接降价，打折也是很正常的情况，从这个方面来说，不就等同于降价了吗。

4，现在很多开发商的户型都是一样，而且包括楼栋分布、地段、学区也都是很类似的，也就是说不同开发商之间的同类型产品是越来越多了。

因此在这种情况下，如何能吸引到客户就成了各个开发商之间必须要考虑的事情，毕竟随着竞争越来越激烈，客户总量就那么多，所以降价就成了最直接的手段。

5，房地产市场之降价潮

,其实我们从2020年“降价潮可以看得出来，今年9月开始，市场开始预热，到了10月份，则迎来了促销热潮。恒大、碧桂园、世茂、万科等大型房企，纷纷发起了折扣促销活动，力争实现年销售目标。

2021年房价会跌多少?开发商亮出“底牌”。

开发商大佬潘石屹直截了当：20%是中国房价下跌的底线，一旦超过此范围，大多数中国房地产公司将不复存在，这意味着在确保利润的条件下，最大降价幅度为20%，而大多数房地产公司都无法承受超过20%的降幅。潘石屹亮出“底牌”，从侧面也反映出一个问题：开发商的利润实际上远远超过20%。在这种巨额利润的状况下，房地产公司才敢挑战7折促销。

2020年国庆假期期间，尽管房地产销售非常活跃，但上半年积累的需求仍未得到最大释放，所以今年下半年和明年上半年，仍然是关键时期。因此(专家)认为，正是因为债务临期，在“三道红线”之下，大部分房企难以达标，为了还债只有选择降价促销这一条路，因此专家认为2021年还会迎来新的一次跌幅，5年后的房价必定涨幅较大，但不在2021年。

总得来说，2021年房价会跌多少?谁都说不准。但可以明确的是，相比较前几年来说，房价涨幅已经明显减缓很多了，各位朋友你们觉得2021年的房地产市场会怎么样呢?欢迎大家留言评论哦。

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