上半年对于楼市回暖的各种帮扶政策也逐渐退场

随着经济逐渐恢复常态，上半年对于楼市回暖的各种“帮扶”政策也逐渐退场。国家对于楼市强调最多的就是“房住不炒”，促进房地产业平稳健康发展。在这样的基础上，关于房地产的各种座谈会常有，国家为房地产的健康发展做出了很多努力。但今年的经济情况，对于房企融资并不是很有利。这样庞大的债务规模，加上国内的政策束缚，一些中小型房企可能无法通过融资解决债务问题，这些开发商估计要“扛不住了”。

从目前央行和银保监释放的信号看，这一情况明年大概率也不会改善，房企真正艰难的时期还没到来，明年房地产市场或会有更大动静，开发商降价的数量和幅度会远超今年，奉劝心理承受能力差的业主提前做好准备。当下不仅购房者对后市预期不足，除央企国企之外，其余的地产商是真的扛不住了，他们也开始打“退堂鼓”了，且不分城市和地区。其实说白了，就是通过控制地价涨幅的方式在抑制房价过快上涨，更说明企业去杠杆、居民去杠杆成为当务之急。

二手房市场成交已经到了不调低价格就没法成交的地步，而新房市场虽然还没有到调低价格的份上，但是很显然似乎正在酝酿着一场为购房者准备的大让利，因为开发商也不是大款，虽然表面上有钱，但是房子如果没人买，那就不叫钱。孙宏斌在公开场合表示过，自己的项目不会调低价格。但是他那时候指的是京沪的豪宅项目。如果市场不稳定到去年的水平，可能都没法交代，或许这个应该相信。这也意味着对于很多城市来说，后续将有明显的政策加码可能性。

国家调控政策的风向要变了，并非开发商和投资炒房客期盼的松绑或取消调控，而是要由过去的“压房价”改为“托房价”了，根本目的是稳定楼市。房地产黄金十年已经远去，现在已经进入白银时代，也就是存量房时代，未来拼的是盖好房子，做好服务，过去粗放式的发展模式已经不存在了，开发商还想靠楼市赚快钱，不可能了。房地产去投机化，回归住宅属性的时代即将到来。未来房地产最大的变化是，房价的定价权彻底由投机性购房者向本地刚需转移。

三四线城市基础不足，房地产过热其实并不利于城市的健康发展，非但如此，过高的房价、地价，同时还抑制了工业企业的发展。多种基本面都决定了，未来几年三四线城市的房地产市场可能“危险”了，房价走上“下跌通道”也是大概率事件。当前虽然数据层面显示，部分三四线城市房价依然坚挺，但是我们认为，三四线城市的真正“降温”只会迟到，不会缺席。楼市迎来房住不炒时代，其实就决定了，未来不是拼谁手里的房子多，而是拼谁手里的房子好，有价值。很明显，这里所指的“有价值”的城市绝非人口、产业、资源等样样不行的三四线城市。