租房超三个月必须设立监管账户抓住了近年来长租公寓各类纠纷的要害

来源：腾讯 2020-12-26 20:21:46

12月12日，南京市下发《关于进一步加强全市住房租赁市场监管规范市场秩序的通知》，规定承租人支付租金超三个月，租金、押金须存入监管账户。

租房超三个月必须设立监管账户，抓住了近年来长租公寓各类纠纷的要害。由于租客一次性向长租公寓缴纳超过三个月的租金，其数额较大，就要防止其变成长租公寓运营企业的“小金库”。

中国有句老话，叫做“钱多了不知道怎么花”，对于一些大中型长租公寓运营企业而言，数百万乃至更多租客的租金汇总起来，其先期“拿钱”成本低，后期就可能出现随意性较强的投资或者用于其他领域。因此，南京这一新规一方面通过监管账户，缩减长租公寓运营企业对于用户租金的自由裁量权，减少其体外循环空间，另一方面其实也是间接加大其“用钱”成本，进而倒逼长租公寓运营企业对于资金进行更为精细化的管理。

今年9月，住建部发布《住房租赁条例(征求意见稿)》，对住房租赁企业的资质、行为、监督机制及法律责任进行明确规范，将制止租赁乱象、引导行业健康发展。但住建部的相关条例属于总体性管理，需要各地根据自身实际情况加以不断细化，从而推动落地。

之前，杭州等地开始试行“风险防控金”等监管新政。南京的新政显然是对其他地区管理经验的汲取，这有利于银行作为共管机构实时监测长租公寓租金进出，通过更加清晰的账目，能够让当地有关部门更好把控长租公寓资金流向，同时通过风险保证金兜底，在出现问题后及时对受害租客和房东进行赔付，从而建立起更完善的风险防火墙。

当然，监管账户不是一建了事，相关部门还要对监管账户管理更加细化，如建立账户租金异常流出信息联动机制，一旦有大额租金流出，乃至投向高风险领域，有关部门应要求相关企业立即就资金使用的合理性等进行详细说明，对多次出现租金流向异常的长租公寓，加大监管力度，必要时暂停其对于租金监管账户的使用权，待审计后再予以松绑。

通过设立监管账户，政府部门、银行协同运作，从而对长租公寓在房客租金使用方面“管住”、“管好”，如此方能确保广大求租者权益，避免租金被挪用掏空所产生的不良后果进一步扩散。希望未来更多地方能持续强化对长租公寓等租赁企业的规范化管理，防止房客租金池变成风险池，推动长租公寓行业转向更加良性的发展态势。

□远山(财经评论人)编辑陈莉校对张彦君