今年楼市的情况到底如何 答案是越来越清晰
来源：搜狐 2020-12-25 20:23:56
今年楼市的情况到底如何?最近答案是越来越清晰。
本周，国家统计局发布了《2020年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》和《2020年1—11月份全国房地产开发投资和销售情况》。
先来看11月份房价的变动情况。
从二手房价格的涨幅来看，房价总体还是很稳定。
11月，四个一线城市的二手房销售价格环比上涨0.5%，涨幅同10月，涨幅由高到低分别是：广州上涨了0.8%、深圳上涨了0.6%、北京上涨了0.5%、上海上涨了0.3%。
而31个监测的二线城市，二手房销售价格环比也均为上涨，但涨幅仅为0.1%，涨幅比10月回落0.1个百分点。
35个三线城市，其二手房销售价格环比上涨0.2%，涨幅与10月相同。
但新房市场，就表现各异了，涨幅较10月份都有不同程度的回落。
11月，四个一线城市的新房销售价格较10月份上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点;与2019年11月相比上涨3.9%。
31个二线城市，11月新房价格环比上涨0.1%，涨幅与上月相同;同比上涨4.2%。
35个三线城市，11月新房价格环比上涨0.1%，涨幅较10月回落0.1个百分点;同比上涨3.8%。
而监测的70个大中城市新房价格同比均比10月份回落了0.2个百分点。
值得注意的是，拉长时间线来看，11月，70城中有28城新房价格环比下跌，也是近三年来新房环比下跌城市数量最多的一个月。
再来看房地产投资的情况，增速回升明显。
今年5月以来，全国房地产开发投资增速持续回升。
1—11月，全国房地产开发投资129492亿元，同比增长6.8%，较1—10月，增速提高0.5个百分点。但各种类型的商品房分化也比较明显。其中住宅投资同比增速为7.4%，提高0.4个百分点;办公楼投资增速为4.2%;而商业营业用房的投资则是同比负增长，为- 1.9%。
分地区来看，西部地区同比增速最快，为8.3%。
其次是东部地区，同比增长7.4%，增速比1—10月提高0.3个百分点。并且东部地区的房地产开发投资总额，1-11月也是最多的，比中部多3倍出头，比西部多2倍多。
中部地区投资增长3.6%，增速较前10个月提高1.2个百分点。
东北地区投资增长6.2%，增速较前10各与提高0.6个百分点，但投资总额较低，比其他三个地区的投资额直接少了一位数。
最后来看1-11月商品房的销售情况。
总体来看，商品房销售额的增速比销售面积的增速明显快不少。也在一定程度上反应了房价上涨的情况。
1-11月，全国商品房销售额148969亿元，同比增长7.2%;销售面积150834万平方米，同比增长1.3%。
其中，特别值得注意的是投资类的商品房。
1-11月，办公楼销售面积下降12.8%，商业营业用房销售面积下降11.1%;销售额方面，办公楼同比下降10.7%，商业营业用房同比下降13.7%。
投资类房产也延续了前10个月的“双降”趋势，也再次提醒蜜友们，投资类房产的降温，反应了其利润空间的收窄，如今再要投入，一定要谨慎，考虑清楚自己的资金流动性和了解清楚收益再行动不迟。普通投资者，最好远离这类资金投入大，收益慢且价格浮动较大的资产。
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