最近出现了一个相当于0公摊的公寓产品欧亚达云庭

买房最让人头疼的就是公摊面积了。而作为近几年新起的公寓产品，公摊面积比普通的住宅产品就要高一些，而LOFT因为有的是上下两层的设计则公摊更高，部分甚至高达46%。

而现在就出现了一个相当于“0”公摊的公寓产品——欧亚达云庭。其公摊面积虽然有33%，但实际上有赠送的走道面积，并高达12-14平米，整个产品相当于没有公摊，再加上5.75的层高，两层的利用率更是高达200%。

TOP公寓

霸占市场热度

欧亚达云台二期项目开盘消息一放出，就受到了市场的广泛关注，当时长期霸占武汉热搜和热评楼盘前三，前期登记的意向客户就有3000多组。之前认筹首日的场面亦是十分火爆，到场客户达2000多组!

之前备案价当时为13000+ 元/平，而现在均价基本上为8000-10000元/平米，再加上其他的种种优势，在区域内来说可以说是相当不错的性价比产品。

综合商业体上盖

距地铁最近公寓

整个江夏区公寓项目并不少，但是距离地铁都不算特别近，基本在1-2公里的直线距离，部分产品甚至处于了四环外。而欧亚达云庭属于江夏区四环内距离大花岭地铁站最近的项目，距离其C出口，最近仅为200米。再加上项目就在欧亚达的商业综合体上盖公寓，完全就是下楼就能享受到商业配套，基本生活需求在楼下就能满足!

首创武汉

屋顶空中花园

项目打破传统公寓的限制，是武汉唯一一个拥有屋顶空中花园的公寓项目。首创7000㎡屋顶运动公园，推开窗户，即是公园美景!羽毛球场、篮球场、慢跑步道，舒适的绿色环境和有氧运动在楼下就能满足。此外，项目还有600㎡邻里共享空间，拉近了邻里之前的生活距离。

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欧亚达云庭

项目总建面16万方，其中自持欧亚达旗舰家居卖场7.5万方，容积率2.99，绿化率达到21.1%，地下停车位1262个。

云庭楼下即为欧亚达集团自持的7.5万方家居卖场，周边更有中百超市、万汇mall、万达影城等生活配套。并且，项目5层屋顶打造约7000㎡开放式主题运动公园，集空中网球场、篮球场、慢跑步道、户外私教等室外运动场地于一体，同时将在6楼打造约500㎡“空中加油站”，未来将引进水吧、便利店、轻食简餐、空中健身房等生活配套设施，一站式满足用户们的日常需求 。

欧亚达云庭

基本信息

开发商：武汉市汇锦置业发展有限公司

现售面积：41㎡—76㎡

均价：8000-10000元/平米

首付比例：6.5成

梯户比：12梯120户

公摊：33%(实际零公摊，最高得房率200%)

总高：1—5层为自持家居卖场约7.5万方

6—9层共4层为5.75米Loft公寓

层高：5.75米loft

物业：第一太平融科物业

物业费：3.6/㎡月

水电：商水、商电、不带天然气

交房时间：2022年1月22日

贷款银行：武汉农商行，光大银行，湖北银行

项目地址：武汉市江夏区文化大道与新华街交汇处(地铁7号线大花岭C出口700米)

区位概况

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欧亚达云庭位于武汉市江夏区文化大道与新华街交汇处，距离汤逊湖较近，生态环境十分不错。并且地铁7号线大花岭站就在项目附近(距离约700米)，其可换乘地铁1.2.3.4.6.8号线，可快速抵达武昌火车站、汉口火车站、天河机场。项目周边规划有大型商业配套，部分即将兑现，可以满足基本的生活需求。

交通配套

欧亚达云庭位于文化大道主干道，依托金龙大街与文化大道两条交通大动脉形成的“黄金十字轴”，可快速抵达武汉全城。

项目紧邻地铁7号线大花岭站C出口，距离项目700米左右;拥有多条公交线路：905路—珞瑜路鲁巷，908路—武昌火车站，J8路—联投龙湾—江夏纸坊，出行十分便捷。

教育配套

项目属于江夏大桥新区。周围有江夏区教育局与武汉小学合作打造的公办重点学校——武汉小学分校，未来将为片区内适龄学子，提供约1620个学位。此外，项目周边还有文化路小学、大花岭小学，江夏一中、江夏二中、大桥中学，并有武汉大学东湖学院、汉口学院、长江工程职业技术学院等，教育资源十分丰富。

医疗配套

项目周边有江夏区第一人民医院、协和江南医院、庙山威鹏医院、武汉纺织大学医院

商业配套

项目属于商业综合体上盖，楼下就是自带7.5万方自持家居卖场，可以享受来一站式的消费体验。另外，步行700米即可直达新城商业中心，中百超市，联投广场、万汇mall，万豪天街、万达影城等。

社区配套

欧亚达云庭首创7000㎡屋顶运动公园，空中网球场、篮球场、慢跑步道、户外私教等室外运动场所等一应俱全。超大题运动公园，满足各种休息需求。

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在售房源

现售面积：41㎡—76㎡

项目均价：8000-10000元/平米

首付比例：6.5成

户型点评：

项目主推面积约42-53平米的LOFT户型，层高为武汉室内较为稀缺的5.75米(目前武汉公寓市场普遍层高为4.5米)。即便隔为上下两层的空间布局，每一层独立的空间高度，更宽敞更舒适，无论是空间上还是设计上，都非常不错，居住起来不会出现较为压抑的感觉，真正做到“买一层用两层”!

并且项目采用回字型楼栋环绕布局，东西向部分房源由走道连接，二层走道部分则作为赠送高达12-14平米的使用面积，利用率更是高达200%。并且因为公寓面积小，总价低，上层可做居住，下层可办公。公寓产品不仅购房门槛低，并且贷款压力小，再加上如果设计为双钥匙户型，两层皆为独立的套间，各自有独立入户门，互不干扰，还能享受租金双倍收益。

选房师有话说

亮点：

1、属于武汉市内公寓稀缺的5.75米层高，居住体验感好

2、首创7000㎡屋顶运动公园，从细节上满足业主的各项生活需求，居住体验感较好

3、江夏区四环内距离地铁最近的公寓项目，且上盖16万方大型商业体

不足：

部分配套还在规划建设中