纽波特海滩投资者购买海湾地区高端购物中心

东湾最著名的零售中心之一，丹维尔(Danville)的黑鹰广场(Blackhawk Plaza)，已被纽波特比奇(Newport Beach)投资者以低于该物业评估价值约三分之一的价格购买。

根据Contra Costa的说法，黑鹰广场(Blackhawk Plaza)是一家精品商店，商店，餐厅，办公室，博物馆和电影院坐落在山坡上，毗邻独家黑鹰住宅社区，坐落在山丘上，由房地产主管Deba Shyam领导的奥兰治县的Ramanujan集团购买了县房地产记录。州商业记录显示，Shyam领导一家房地产分析公司，并已组建了多个房地产实体。

商业房地产公司高力国际(Colliers International)高级副总裁兼零售物业专家Deborah Perry说：“黑鹰广场(Blackhawk Plaza)最初进行了一些体面的租赁，但此后开始下滑。”

新业主所面临的挑战之一-以及多年来黑鹰广场业主所面临的挑战-是从高速公路上看不到该综合大楼。该中心距离680号州际公路约5英里，沿着乌鸦峡谷路(Crow Canyon Road)需12分钟车程。尽管如此，黑鹰广场仍有很多特色。

佩里说：“这是一个美丽的中心。”“它在山上。设置很棒。”

加上豪华的黑鹰门控细分区，沿着黑鹰广场附近和附近的山丘延伸，使该中心能够接触到居住在附近的富裕客户。商业房地产公司Lockehouse Retail Group的经纪人乔恩·伍德考克斯(Jon Woodcox)表示，该中心最成功的元素也许是世纪黑鹰广场电影院。

伍德考克斯说：“从总体上看，电影院的销量相当不错。”“(在COVID-19大流行之前，它在东湾的机票销售中排名前二或三。”

县文件显示，拉马努詹集团以3,830万美元收购了黑鹰广场，交易于4月3日完成。Preferred Bank为该交易提供了2800万美元的融资。

伍德考克斯说：“多年来，黑鹰广场一直面临一些挑战。”“但是他们有一个很好的经纪人，仲量联行，这是租赁业务的领导者。”

公开记录显示，交易的卖方CenterCal Properties以低于购买时的估计价值出售了Blackhawk Plaza。CenterCal Properties是一家房地产投资和开发公司，位于洛杉矶郊区El Segundo。Contra Costa County评估记录显示，Blackhawk Plaza在购买前的评估价值为6,140万美元。

在2005年CenterCal Properties收购Blackhawk Plaza之后的几年中，CenterCal在购物中心进行了一系列升级，斥资5,000万美元，增加了新的外观，雕塑，户外座椅，灯光和儿童游乐设施。

CenterCal还试图通过将中心营销给丹维尔，阿拉莫，暗黑破坏神，圣拉蒙和都柏林的居民，以扩大黑鹰广场的吸引力，使其超越黑鹰细分市场的富裕居民。吸引一些可能会前往Pleasanton的Stoneridge购物中心或Walnut Creek市中心的百老汇广场的顾客是一个吸引。

但是，竞争加剧了，这可能对拉马努詹集团构成新的挑战。City Center Bishop Ranch是圣拉蒙附近的一家高档购物中心，附近有电影院和健身中心，并由举世闻名的租户和当地知名商人支持，被认为从东部的其他购物中心吸引了部分顾客海湾，包括黑鹰广场。经纪人说，最终，关键的挑战可能是黑鹰广场无法改变的挑战。

佩里说：“黑鹰广场会很棒-如果您可以将其移至680号公路旁边，”。