所有您需要了解的建筑面积比

占地面积比(FAR)或占地面积比(FSR)表示可以在给定一块土地上构造的最大占地面积。换句话说，它是建筑物的总建筑面积与土地面积之间的比率。在某些市场中也称为FSI(地面空间指数)。

了解建筑面积比率及其计算

项目的FAR是建筑物的总建筑面积(​​包括建筑物中所有楼层所覆盖的空间)除以构建该项目的土地面积。FAR由市政公司或发展机构根据《发展控制条例》(DCR)决定，从一个城市甚至一个地方到另一个城市都有所不同。

例

如果用于项目的地块或土地的大小为500平方英尺，并且针对该特定城市/地区确定的FAR为1.5，则可以建造的总建筑面积将为750平方英尺(500×1.5) 。由于一楼的最大可用空间约为500平方英尺，因此，剩余的建筑面积为250平方英尺，则可以再建一层。因此，考虑到适用于该特定地区的地块面积和FAR，将允许开发商建造一层楼房。

占地面积比和占地面积指数

FAR和FSI是同义词，唯一的区别是，前者以比率表示，FSI是指数并以百分比表示。它基于《国家建筑规范》，并由城乡规划局(DTCP)部门监管。让我们假设对于某个建筑物，FAR为1.5，您拥有4,000平方英尺的土地。因此，可以在您的土地上建造的总覆盖面积为4,000×1.5 = 6,000平方英尺。

简而言之，绘图区x FSI =建筑物区

注意：FAR为1.5表示为FSI为150%

如果您没有违反任何其他市政法规，例如最小地块范​​围面积或前，后，后和侧面后退，甚至停车位规则，则可以是每层2,000平方英尺的两层或每层1,000平方英尺的四层内置的。

什么是高级FSI?

最近，布里汉孟买市政公司(BMC)允许将现成的推算利率(RR)的土地价值的20%作为溢价付款，以将工业用地转换为商业或住宅用途。这可以在获得入学证书(CC)时完成。除了技术性，这笔溢价付款是什么意思?无论确切位置，甚至区域或建筑物类型如何，优质FSI都会帮助您扩展允许的FSI。高级FSI是为允许灵活性而向政府支付的费用。

优质FSI的标准：

因此，如果您的道路宽度为30至40英尺，则在支付所需的高级FSI费用后，您将能够比允许的FSI多建造20%的面积。

土地面积x正常FSI x溢价FSI百分比=建筑面积

FAR对购房者的重要性

FAR值由当地市政公司确定，以确保该地区居民的最佳生活条件，同时要考虑人口密度，开放空间的可用性，项目对环境的影响以及自然事件的准备情况灾害。尽管FAR的计算方法因城市而异，但通常不超过2.5。

开发人员可用的建筑面积越多，建筑物就越高。因此，如果您在这样的项目中购买物业，您很可能会与许多其他居民一起居住在人口稠密的地区，并会共用公用设施以及电，水，会所，游泳池，电梯等的费用。

但是，FAR较低的项目的转售价值很可能会高于FAR较高的项目的转售价值。这是因为低FAR项目通常意味着较短的建筑物，较低的人口密度和项目周围更多的开放区域。

占地面积比的好处

有关FAR的规则和准则有助于在一定程度上控制建筑，并在一定程度上确保建筑物的结构安全。在没有FAR / FSI规则的情况下，未经授权的建筑将会增加。以下是FAR的一些优点：

开放空间与建筑空间之间有明确的界限。

帮助当局促进稳定的计划增长

要知道有关违反FAR的情况?

通常，只有当相关开发机构签发完工证明时，开发人员才会违反FAR。因此，购房者应该在购买该项目的房产之前要求查看竣工证书。如果您要申请贷款，则在违反了城市/地方的FAR法规的项目中购买房地产可能会对您的信誉造成严重影响。

例外的建筑面积比率

FAR的一些重要例外是设施，例如公共空间，停车场，任何内部开放空间(例如阳台)，专用于停车的地下室，阁楼，外部空间，运动场等。这些区域不包括在FAR中。

有关占地面积比的常见问题

FAR的增加会降低房地产成本吗?

固定或需要由主管部门决定不同地区的FAR是有原因的。例如，在高地震区，允许房地产开发商无限制地建造高层建筑是不安全的。另一方面，较高的FAR将帮助建造商开发更多的单元，从而降低开发成本。尽管如此，建筑的投入成本还是最终价格的主要决定因素。因此，仅增加FAR并不能导致房地产价格下降。

由于FAR降低，小城市会落后吗?

FAR取决于开发控制法规(DCR)，并且在计算时要牢记结构及其周围环境的安全性。二线和三线城市的就业机会相对较低，基础设施欠发达或不发达，因此增长途径较低，这使其滞后。FAR不是影响城市发展的唯一因素。

印度城市的建筑面积比

房地产开发商通常要求更高的FAR，以弥合供需缺口。通常，不道德的建筑商甚至可能违反FAR规定。遵守规则非常重要，以便为每个人提供安全的生活条件。在印度，FAR介于1到3.5之间。