当前局势触发将物业转换为出租公寓

面对房地产行业严峻的现实，房地产开发商正在对经济动态和基本面做出创造性的反应，以确保现金流。

投资者最近采用的策略之一是较早租用待售的公寓，以方便购买。

他们利用城市中心的黄金地段，那里有大量的中产阶级工人。

因此，在尼日利亚主要城市，房屋市场已将房屋转变为公寓。

过去几年，随着尼日利亚人的现金紧缺，房地产市场一直没有出现严重的活动。当前局势的出现也加剧了对房地产购买者的影响，其影响是许多尼日利亚人的购买力低下。

尽管就快速回报而言，此措施可能不是最适合投资者的措施，但考虑到通货膨胀率上升和外汇不平衡对购房者的影响，专家认为这是一种补救方法，而购房者因电晕病毒大流行而恶化。

私人开发商Emmanuel Onochie最近将自己的建筑转为位于拉各斯的Ajao Estate的出租公寓，他说，这种做法在市中心，商业区和工业区都在增长。

他提到奥贡州的Surulere，Ajao庄园，Amuwo Odofin，Anthony Village，Mende和Ikeja以及Ogun州的Agbara，Arepo和Mowe是见证这种转变热潮的一些著名地方。

据他说，在过去的几年里，由于经济不景气，尼日利亚人难以维持生计，市场一直处于低潮状态。

他说，真正的情况是，开发商遭受的苦难最大，因为基本建设项目不是人们现在想要优先考虑的事情。

“通常，在严重短缺的地方，对住房的需求仍然很高，人们发现很难买房。

“因此，我们认为这次低迷是抓住机会的机会，而不是等待直接的买家。他补充说，将来，我们仍然可以恢复到原来的计划。

NIC Properties Limited的总经理兼首席执行长Samuel Offiong Ukpong先生说，这是现金流量问题，因此不是一个坏主意。

他强调说，如果开发商从基金提供者那里借钱给一个项目，利率可能是28%，但没有出售，那么可行性评估将是负面的指示。

据他说，如果您还没有卖出，给您贷款的​​人可能会接管这座建筑物。

“因此，如果您租房，甚至还存在偿还贷款的趋势。虽然，开发和出租的意图可能不是，因为与收入相比，即将到来的收入流较小，而不是闲置的建筑物。

Ukpong强调，虽然租金是年收入，但开发商仍然拥有该建筑物，并最终可以按实际成本价出售。

但是他说，这种方法存在障碍，因为留在该地点的房客可能会破坏一些设施。因此，在开发商想要出售时，他可能不得不对公寓进行深入的改善，除非买方愿意按原样购买。

据他说，“没有市场，只有市场。在Mowe，我们完成的18个公寓中只有3个买家。

“尼日利亚人的购买力不强，您知道该货币已经贬值，这是一件可怕的事情。

“可以冒险从事这种发展并无休止地等待的人们是那些拥有轻松钱财的人，其中多数是政治人物。

但对于那些为自己的钱而奋斗并发展的人来说，您将不得不制定良好的财务前景，以了解如何能够收回这笔支出，这是我们在发展中面临的挑战。”