公寓业敦促SBA和财政部填补工资保障漏洞

随着全国各地的公司申请小企业管理局贷款以帮助支付工资并避免更多的失业申请，由于临时最终规定，一些行业被联邦政府拒绝提供援助。它为“薪水保护计划”列出了其他准则，受当前局势的经济影响影响的小企业可以用来支付成本，包括工资和租金。最值得注意的是，多户住房领域处于观望状态。

问题的一部分源于如何使用薪金参加者来计算第三方承包商(例如管理公司)，即使薪金成本负担由所有者承担。

如果薪资保护计划归类于NAICS代码72，则员工数超过500的企业可以按地点进行资格审核。Ť他国家多家庭住宅委员会和全国公寓协会正在寻求从SBA确认所有多户住房业务，包括校外学生公寓供应商，将能够晋级薪水保护计划。

国家多户住房委员会主席道格·比比说：“公寓业处于应对当前局势的第一线。”“然而，随着越来越多的居民面临失业或休假，并且无法履行租金义务，许多业主/经营者担心他们也将无法履行其经营财产所需的财务义务。这就是为什么必须让公寓行业有资格参加该计划，以便他们能够继续向我们的员工付款的原因。”

国家公寓协会主席兼首席执行官罗伯特·平尼加(Robert Pinnegar)补充说：“公寓业是国民经济的基石，拥有4000万美国人，并提供1750万个就业机会。像我们的许多居民一样，整个行业都面临着巨大的经济困难。公寓所有者和经营者必须符合“薪资保护计划”的救济条件。在财政部和SBA纠正这种不平衡之前，总共5750万美国人的住房和就业处于危险之中。

薪资保护计划对寻求抵御大流行的住房提供者提出了许多问题。国家公寓协会政府事务高级副总裁Greg Brown在此提供了一些见解。

问：为什么多户家庭不符合SBA贷款规定?

答：由于SBA薪资保护计划的规定已严重限制了多户家庭的生活，因此尚未完全消除。根据SBA指南，目前行业的许多部门，例如具有多个物理位置的住宅物业管理公司，被动所有者，公寓楼以及与第三方进行物业管理的承包商，均不符合资格。

问：4月份的租金情况如何?为什么行业需要这种支持?

答：对于行业来说，4月是艰难的月份，但随着当前局势的财务影响持续增长，5月只会更具挑战性。由于当前局势在3月份占领了该国，因此许多居民仍然有资源支付4月份的房租。可悲的是，许多资源将在五月份到来。在联邦，州和地方驱逐令暂停之后，该行业还面临着租金罢工的前景以及对租金义务的困惑。

问：这将如何影响行业及其服务的人群?有哪些更广泛的经济影响?

答：随着越来越多的美国人面临失业和支付房租的困难，该行业对财务支持和薪资援助的需求只会增加。如果很大一部分公寓公司无法申请SBA贷款计划，我们可能会看到更多的提供商不得不裁员或解雇员工，这将损害整体经济和该行业所服务的居民。出租房屋的提供者和管理公司需要有足够的人员来维护财产，处理居民的要求并管理业务运营。

简而言之，您可能会看到住房质量和服务下降，因为业主对储备金做出了艰难的决定并减少了支出。而且某些出租房屋可能失去财务可行性，并退出市场，造成更大的负担能力问题。这场危机对于较小的住房提供者而言尤其是灾难性的，这些提供者最终构成了大多数租赁房地产所有者。这些小型企业的利润率通常很低，在任何时期都无法承受租金收入的重大损失。

问：行业要求政府对多户家庭和学生住房提供者采取什么措施?

答：我们有五个问题：

1.为受当前局势危机影响并难以负担住房费用的人制定一项紧急租金援助计划。

2.允许更多的住房提供者获得抵押担保，并确保其条款的公平性和灵活性。

3.为财产级别的财务义务(例如财产税或保险金)提供财务援助，并将信贷提供给多户抵押服务商。

4.扩展小型企业管理局的薪水保护计划，使其涵盖所有多家族企业，包括学生住房。

5.更好地定制《 CARES法案》驱逐暂停条款，并维护所有者有效管理其社区的能力。

问：该行业还面临其他哪些救济/援助挑战?

答：暂停迁出已被证明对公寓业特别具有挑战性。我们需要看到针对受当前局势影响的个人量身定制的暂停保护措施;仅在指定的120天内颁布;适用于联邦政府支持的抵押贷款以及政府援助的抵押贷款;并确保有除未付租金以外的其他原因驱逐房屋的能力。

总体而言，我们需要国会更好地调整《 CARES法案》驱逐暂停规定，并维护所有者有效管理其社区的能力。

问：是否还有其他行业受到SBA贷款规定的类似影响?

答：与第三方管理公司合作的任何行业都将面临类似的障碍，尤其是考虑到独资经营者无法在确定贷款时计算独立承包商的赔偿金。

尽管如此，鉴于没有两家企业以相同的方式开展业务，所有行业都将在“薪酬保护计划”的条款下面临独特的挑战。PPP是一项财务义务，必须与企业的合法需求权衡。话虽如此，这并不意味着某些行业不应该被排除在参与范围之外，而且所有行业都应该公平判断是否可以通过PPP满足其需求。