买房吗 在今天的气候下有四点建议

我们都知道，没有比这更像家的地方了，但是由于目前的情况以及全国各地的强制性临时安置令，这种情况从未如此明显。无论您是希望利用较低利率的首次购房者，还是希望有更大后院的家庭，还是希望与亲戚住得更近的夫妻，每个人都有独特的理由搬家。现在，比以往任何时候都更重要的是，健康和安全是我们这些帮助人们买卖房屋的人们的主要关注点。

房地产业正在引起注意。公司正在创新，以改变传统的购买体验，并帮助人们尽可能安全地移动。尽管有些人选择暂停他们的房屋搜索，但另一些人则选择继续进行房屋购物流程。如果您在不确定的时期内购买房屋，则需要考虑以下四件事。

1.监视不断变化的抵押贷款利率。

决定当前利率的因素有很多：经济增长，联邦利率，通货膨胀，住房市场状况以及贷方对购买者偿还贷款可能性的评估。当经济陷入困境时，抵押贷款利率往往会下降。但是，在这些空前的时期，利率今天可能会下降，明天可能会上升。

跟踪汇率的波动并制定计划，以每个百分点为准-即使相差0.5%，也会对您的付款产生重大影响。例如，对于300,000美元的抵押贷款，利率为3.5%意味着每月需要支付1,347美元，而利率为4%则意味着每月需要支付1,432美元。这85美元的差额可以支付园丁或25杯咖啡之类的额外费用。

随着经济的复苏，我预计抵押贷款利率将保持在较低水平。随着市场上房屋的减少，如果您确实找到了梦想中的房子，那么当价格低时就必须抓住机会。

2.保留您的储备金。

当利率低时，购房者可以用较短的抵押贷款更快地还清房屋。但是，考虑使用长期方案来保存资金并确保更高的稳定性是明智的，这就是为什么我建议使用固定利率抵押贷款的原因。根据您的财务状况，您可以申请15年，20年或30年的贷款。

15年期抵押贷款的利率明显低于30年期抵押贷款的利率，从而使买家可以长期节省更多的钱。另一方面，为期30年的抵押贷款可降低每月的抵押贷款付款额，从而在短期内每月增加您的储蓄。

首付的金额是另一个重要因素。与普遍的看法相反，不一定总是要降低20%。提供较小的首期付款将在银行中留更多的钱，如果您的室友或房客贡献了更高的每月抵押付款，这将特别有利。与您的贷方交谈以了解最适合您的选择。

3.询问其他视觉效果和虚拟导览。

在全国范围内，大多数人不再可以选择传统的房屋展示。但是，进行社交疏离并不一定要停止房屋搜索-您可以利用技术来评估房屋。代替开放式房屋，以下三种想法可帮助您进行房屋搜索：

•索取其他照片：大多数房屋清单上都有照片，但我建议您请求更多的视觉效果，包括不同角度的图像以及通常未显示的区域，例如车库内部。

•检查平面图：房屋的总体布局以及每个房间的具体尺寸是重要的因素，可帮助您想象如何使用每个空间以及在哪里放置什么家具。

•虚拟漫游：许多列表提供3D漫游，这些漫游呈现了房屋的数字化漫游。与代理进行视频聊天或进行虚拟导览也很有帮助;花时间问问题和看特写镜头。通过虚拟的房屋走动，远程购买者可以感觉到他们在那里。如果有高高的天花板，方向窗所面对的天花板或在静态照片中很难看到的任何特征，进行巡回演出的代理商可以进行沟通。

4.在当前时间轴中增加灵活性。

在正常情况下，从要约接受到抵押抵押房屋的关闭通常需要30天。在竞争激烈的市场中，买方可以建议缩短交易时间，以吸引卖方并脱颖而出。

当然，在无法预测的气候下，可能无法按更快的时间表进行工作。由于许多房主希望在此期间进行再融资，因此抵押贷方比平时更忙，因此尽早与您的贷方合作是明智的，这样可以避免结账的任何延迟。随时准备好银行对账单，工资单和投资(例如401(k)和纳税申报单)的副本。您收集这些文件并将其发送给贷方的速度越快，贷方就可以更快地为您的贷款提供担保。

消费者还应检查电子文件契据的能力以关闭托管，因为一些地方政府的录音室正在按照疏远社会的指示关闭。幸运的是，许多人接受电子录音或通过邮件发送的文件。

尽管对于购房者和卖家而言，我们的时间还不够理想，但隧道尽头的光线依然充足。早期的行业分析预测，这种局势将首先导致交易量的急剧下降，但我预计这将是暂时的。一旦市场正常化，购房者可以从较低的价格和具有竞争力的利率中受益。

请记住，房地产往往会保持其价值，尤其是在诸如罗利，达拉斯和夏洛特这样的热门市场中。因此，尽管房地产市场总是会起伏不定，但我很乐观-归根结底，每个人都需要一个打电话回家的地方。