第一季度佛罗里达中部工业发展和销售高峰

房地产顾问纽马克·奈特·弗兰克(Newmark Knight Frank)本周报告说，佛罗里达州中部工业市场需求温和增长，2020年第一季度录得超过325,000平方英尺的正净吸收量。仓库/分销业务占该地区总收入的70%以上吸收了空间，而普通工业空间则吸收了145,000平方英尺。

研发/挠性板块苦苦挣扎，超过48,000平方英尺的空间返回市场。发展达到了该地区历史上从未有过的创纪录水平，截至本季度末，约有770万平方英尺的新建筑在建，比上一季度增加了近300万平方英尺。

过去一年新库存的强劲完成，使整体利率比一年前上升了110个基点，收于5.4%。平均要价与上一季度持平，但比去年同期的6.24美元/平方英尺的历史最高记录略有下降。

Newmark Knight Frank进一步报告说，仓库/分销空间从一年前的$ 6.30 / SF增长了$ 0.07 / SF，而通用工业从$ 5.59 / SF增长了$ 0.08 / SF，R&D / flex从$ 9.14 / SF下降了$ 0.39 / SF比一年前减少。尽管当前局势造成的经济放缓带来的影响尚未浮出水面，但到2020年下半年市场可能会发生变化。

租赁需求和投资销售

根据纽马克·奈特·弗兰克(Newmark Knight Frank)的数据，2020年第一季度共有270笔租赁交易，总面积达300万平方英尺，比一年前的280万平方英尺略有增加。仓库/分销空间的面积超过260万平方英尺，其次是一般工业，租赁活动的面积为351,000平方英尺。这与45,000平方英尺的R / D / flex交易形成鲜明对比。第一季度，零售/批发业占中型和大型租赁交易的大部分，占408,000平方英尺，而房屋和建筑供应公司紧随其后，占40万平方英尺。物流和分销部门以102,000平方英尺的空间排在前三名。

与去年同期相比，销售活动翻了一番多，在2020年初，有13笔交易超过170万平方英尺，合计1.498亿美元。房地产交易的增加转化为销售价格的增加，平均价格从64美元增加/ SF至$ 88 / SF。仓库/配送大楼主导销售活动，交易面积为150万平方英尺。由于当前局势爆发的影响持续，销售活动可能会停滞。

坦帕和圣彼得堡市场

坦帕/圣圣彼得堡市场的需求超过供应，净吸收量约为319,000平方英尺，空置率比上一季度减少10个基点，收于5.4%。仓库/配送空间占吸收空间的94.0%以上，而一般工业领域的吸收空间仅为20,000平方英尺，更多的是平衡。由于建设活动激增，到2020年第一季度末，超过470万平方英尺的建筑活动完成，超过404,000平方英尺的四座建筑竣工。

与上一季度相比，这增加了270万平方英尺，因为该市场在整个佛罗里达州的工业发展中排名第一。有人说，预计将有48%以上的新空间上线，这将阻碍正在开发的房屋的大量增加。三个新项目总计超过200万平方英尺，包括亚马逊在波尔克县的110万平方英尺的配送中心以及在县希尔斯物流中心和东希尔斯伯勒/普兰特城子市场的湖滨物流园的两个500,000平方英尺的设施。

总体平均要价率比上一季度小幅下降，因为较低级别的可用空间对平均价格的影响大于新的工业库存。加上房东没有利用过去的需求增长和市场紧张的局面，导致整体加权平均要价从上一季度的5.85美元/平方英尺小幅下降。在未来的12个月内，要价的小幅波动可能会出现，因为当前经济状况带来的预期影响可能会阻止业主提高要价。

2020年第一季度的租赁活动比上一季度有了显着改善，记录了152笔交易，总面积超过180万平方英尺。这比一年前增加了700,000平方英尺。仓库/分销空间占地160万平方英尺，而其他两个细分市场则急剧下滑，合计240,000平方英尺。零售/批发部门占市场中大型租赁交易的361,000平方英尺，而房屋和建筑供应公司紧随其后，仅两项中型租赁交易总计80,000平方英尺。

总共有8处交易，总面积为626,000平方英尺，总价值为5,490万美元。与去年同期以1830万美元售出的220,000平方英尺相比有所改善。平均销售价格从一年前的$ 66 / SF增加到$ 87 / SF。业主继续保留优质物业，以高价出售它们。在最近几个季度中，这导致市场上大型工业物业的短缺，同时对中型低端投资的需求也在增加。当前局势爆发导致近期国家经济状况发生变化，可能会影响投资销售。

奥兰多市场

纽马克·奈特·弗兰克(Newmark Knight Frank)进一步指出，0rlando的工业空置率比上一季度有所上升，并且是佛罗里达州同比最大的增长，比一年前攀升了180个基点，到2020年第一季度末收于5.5%

。净吸收总计超过6,500平方英尺，供求之间保持平衡。在2019年下半年连续两个季度进行了适度的调整后，总供应量超过120万平方英尺，这是上升的结果。由于工业开发商并没有受到阻挠，五座总计590,000平方英尺的新建筑空置率有所上升来自地下的项目，本季度有13栋建筑在建，总面积超过290万平方英尺。

超过40%的空间已预先出租，可减轻项目交付时对空缺的影响。平均要价比上一季度略有上升，但比一年前略有下降。这是由多种因素综合而成的，其中包括业主要求的租金水平，以及由于较低级别的二级可用空间对平均房价的影响更大而租赁的新工业库存。与去年同期相比，记录的平均价格下降了0.18美元/平方英尺，至6.81美元/平方英尺，仓库/分销平均价格较去年同期的5.68美元/平方英尺下降了0.08美元/平方英尺。在经历了多个季度的增长之后，工业租金已经开始趋于平稳，不太可能超过$ 7.00 / SF。需求疲软，项目完工后空置率上升以及未来经济状况的不确定性可能使业主免于增加租金的需求。

2020年第一季度的租赁活动较前几个季度有所下降，记录了118笔交易，总面积超过120万平方英尺。与一年前记录的210万平方英尺的交易量相比有所下降。仓库/分销空间总计超过100万平方英尺，其次是具有131,000平方英尺租赁活动的常规工业。还进行了六笔交易，总计26,000平方英尺的R / D / flex交易，比上一季度的活动显着下降。

大部分活动以更新和横向搬迁的形式进行，而只有7宗面积超过20,000平方英尺的中大型租赁交易发生，第一季度总计超过440,000平方英尺。房屋和建筑供应公司占主导地位，占312,000平方英尺，而物流和配送部门紧随其后，完成了102,000平方英尺的交易。零售/批发部门下降到第三位，租赁面积为47,000平方英尺。

2020年第一季度发生了五笔投资销售，总面积超过100万平方英尺，价值9,550万美元。这比去年同期以4,890万美元售出的462,000平方英尺增加了两倍多。CVS分销设施的出售，即西南橙县子市场的一栋713,500平方英尺的建筑，为这一改善做出了贡献。Newmark Knight Frank总结说，每平方英尺的平均价格也从一年前的$ 63 / SF上涨到$ 88 / SF。