低利率将千禧一代的再融资活动推至历史新高

最新的《Ellie Mae千禧一代追踪者》称，三月份利率接近最低点，引发了千禧一代借款人的再融资申请记录。激增使千禧一代的再融资份额(即当月所有已偿还贷款的百分比)达到38%，而千禧一代在三月份关闭的所有30年期贷款的平均利率降至3.66%，是最低的自2016年5月以来的平均利率，低于2月份的3.86%。

自抵押贷款软件巨头Ellie Mae于2016年开始追踪此数据以来，融资份额连续第三个月上升并达到最高水平。

“美联储在三月份将目标利率降低至接近零，导致利率下降，为精明的千禧一代房主提供了再融资至更优惠利率的机会，”埃利·梅(Ellie Mae)首席运营官乔·泰瑞尔(Joe Tyrrell)说。

Tyrrell补充说：“这种模式遵循了过去12个月我们在数据中看到的趋势，但更令人惊讶的是，尽管再融资活动激增且放款人由于当前局势技术现在比以往任何时候都更加重要，并且贷方在管理其管道所需的解决方案上进行投资实际上正在取得成功。”

尽管再融资活动有所增加，但平均关闭时间却从38天减少到了36天，环比减少了2天。同期所有贷款的平均清算时间从41天减少到39天。

千禧一代在抵押贷款再融资活动中所占的份额比2月上升了四个百分点。遵循不断发展的趋势，随着利率下降，再融资份额增加。

Ellie Mae千禧一代追踪器将千禧一代分为两类。年龄较大的千禧一代由30至40岁的借款人组成，年龄较小的千禧一代是21至29岁的借款人。

三月份，千禧一代的再融资份额为46%，环比增长5%，是年轻人千禧一代的21%的再融资份额的两倍以上。千禧一代在3月关闭的所有30年期贷款的平均利率为3.66%，是2016年5月以来的最低平均利率，低于2月的3.86%。

年轻的千禧一代更倾向于选择非常规贷款类型。3月份，FHA贷款占年轻千禧一代关闭的所有贷款的27%，相比之下，较老千禧一代关闭的贷款占16%。

当前局势引发了抵押贷款利率的剧烈波动。泰瑞尔说：“ 当前局势继续对借款人和贷方都产生重大影响。”“很大一部分的千禧一代更可能已经拥有房屋，他们正在为抵押贷款再融资以锁定较低的利率。年轻的千禧一代正在以相似的利率进行再融资，但是对于这一人群，我们还看到首次购房者可以利用低利率以及提供非常规贷款类型的优势，这可以降低首付，从而帮助他们实现拥有房屋成为现实的美国梦。”

他补充说：“展望未来，我们正在密切关注这将如何影响千禧一代选择安顿下来的地方。在当前局势之前，我们已经看到千禧一代从城市转移到库存更多，生活成本更低的地区。随着我们进入夏季，这种趋势有可能会加速发展。”

Better.com销售部负责人莎拉·皮尔斯(Sarah Pierce)指出，在线抵押贷款机构的借款人中有85%在45岁以下。“自当前局势开始以来，我们的再融资增长了124%，”她说。“这些数据表明，数字抵押贷款流程不仅使体验变得更加便捷，而且还使精通技术的千禧一代成为房主。”

泰瑞尔解释说，在借款人和信贷员之间无法面对面开会的时候，放贷人正在引导不断增长的消费者需求，尤其是对再融资。

他说：“我们的研究表明，当今的借款人更喜欢采用高接触的方法，而放款人通过投资使他们能够以安全，有效和有效的方式与客户沟通的技术来满足客户的期望。”“诸如电子结账和虚拟验证之类的服务将在帮助贷方保持与客户的良好关系的同时，仍将保持有效的社会疏离措施，发挥重要作用。”