房地美和房利美将驱逐和取消抵押品赎回权的禁令延长至6月30日

负责监督政府资助的抵押贷款购买公司房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)的联邦住房金融局(Fednie Housing Finance Agency)今天宣布延长驱逐和取消抵押品赎回权的联邦暂停。

现在暂停将至少持续到6月30日。暂停时间定于本周日到期。

FHFA主任马克·卡拉布里亚(Mark Calabria)说：“在这场国家卫生紧急情况下，任何人都不应被迫离开家。“延长抵押品赎回权和驱逐令的延期，以企业支持的抵押贷款保护房主和房客，并为家庭提供确定性。”

驱逐和止赎房屋的禁令仅适用于具有政府支持抵押贷款的房地产，这些抵押贷款约占所有住房贷款的70%。

延期是在美国众议院投票通过一项全面的刺激计划(《英雄法案》)的前一天，该法案一旦获得通过，将制止一年的住房驱逐和六个月的止赎。该规则将涵盖政府担保以及私人住房贷款。

自从当前局势开始以来，许多州和地方政府都制定了自己的驱逐和止赎禁令，在某些情况下，这些禁令比联邦政府采用的禁令更加严格且持续时间更长。

根据房地产数据公司ATTOM Data的数据，4月美国有略多于14,000处房屋被取消抵押品赎回权，比三月下降了70%，比去年同期下降了75%。该公司表示，由于联邦政府对房地美，房利美(Fannie Mae)和住房与城市发展部(HUD)等多家机构的抵押贷款暂停，4月止赎数字是有史以来最低的ATTOM数据。

ATTOM Data Solutions首席产品官托德·塔塔(Todd Teta)表示：“上个月，暂停执行由联邦政府支持的抵押贷款的银行实施的止赎措施后，止赎案件急剧下降。“很难知道这在多大程度上反映了该局势的流行，因为数据没有说这些是由于近期失业造成的还是已经提交的。可以说，下降几乎肯定是暂时的。而且，当这种情况解除后，我们应该能够更清楚地衡量当前局势疾病对屋主的影响程度。”

取消抵押品赎回权开始下降幅度最大的州是佐治亚州(下降了85%)，北卡罗来纳州(下降了84%)，佛罗里达州(下降了83%)，密歇根州(下降了82%)和科罗拉多州(下降了81%)。

尽管总体下降，但一些县(主要在加利福尼亚州)实际上却出现了止赎的激增。其中包括全都在加利福尼亚州的马林(上升76%)，蒙特雷(42%)和索拉诺县(36%)，以及科罗拉多州的梅萨县(40%)和佛罗里达州的希尔斯伯勒县(18%)。

同时，贷方上个月收回了大约2500处房产，比3月份下降了71%，比去年同期下降了76%，ATTOM Data称这是有史以来的最低水平。从数量上看，收回的数量处于创纪录的低位，但在佛罗里达州，伊利诺伊州，加利福尼亚州，德克萨斯州和乔治亚州却最大。