在危机期间最大限度地提高租金收入的七种行之有效的策略

当前局势教会了我很多有关房地产投资的知识。尽管我早在2008年就参与了房地产行业，但没有任何事情让我为当前的危机做好准备。像许多投资者一样，我也担心从租户那里收取租金。根据CARES法案，不仅我的一些租户失业，而且由于我对该物业负有机构债务，因此无论他们是否失业，我都无法驱逐他们。尽管在全国范围内，只有69%的租户按时支付了4月份的租金，但我公司在4月和5月期间能够收取超过96%的租金。

我是多户投资者和运营商，在美国拥有2,000多个单位，我想与您分享我为最大限度提高物业租金而所做的工作。

1.提供早鸟折扣

在三月初，我们已经了解到四月将是艰难的月份。如果居民在3月30日之前支付了4月份的费用，我们创建了早鸟计划，并给房租贴现50美元的折扣，3月支付5月份的房费，我们提供了100美元的折扣。在我们的案例中，大约20%的租户利用了折扣，后来我们得知他们中的一些人失业了，但这并没有影响我们，因为他们已经提前付款了。

2.允许弹性付款计划

如果您的一位居民可以证明雇主失业或工作时间减少，请允许他们在到期时支付部分租金，并在租金期内分配剩余的未付租金。例如，如果居民从其1,000美元的租金中支付600美元，并有四个月的租约，则在剩余的四个月中将其租金每月增加100美元。这可以帮助居民在艰难的几个月中度过难关。

3.分享有关慈善机构的信息

是的，房地产投资最初是为了赚钱，但这还不是全部。我们还必须人性化，关心需要帮助的人。知道您需要为居民提供最大的帮助。其中一项重要工作包括进行市场调查，以了解附近的哪些慈善机构正在向需要帮助的人分发食物或资源，并确保您的居民了解附近的当地资源以寻求帮助。

4.帮助居民了解联邦贷款/赠款

作为房地产投资者，我们的工作是了解现有的工具在财务上帮助我们度过艰难时期。我们已经可以使用SBA和PPP贷款等工具，但是租户不一定可以访问我们的信息。汇总有关救济计划的信息，并将其发送给您的居民，以防其中一些人经营小型企业或在家中以独资经营者或独立承包商的身份工作。还向居民发送有关其刺激性检查或失业补助的信息，以使他们了解并受到鼓励。

5.发送礼品卡

虽然我知道这可能不是一种流行的策略，但我们还是决定将沃尔玛礼品卡发送给受当前局势感染的每个租户。我们不仅觉得这是我们的还款方式，而且还希望我们的居民在处于更好的状况时愿意支付租金。它奏效了-仁慈还有很长的路要走。

6.允许居民使用其保证金支付租金

如果有人可以证明自己已经失业，请让他们使用部分或全部保证金支付租金。挑战在于，您也无法承受释放保证金的不必要风险。为了减轻这种风险，允许居民注册保证金保险，该保险基本上用每月5至10美元的付款方式代替了一次性保证金。

7.积极主动

如您所见，主动式是这里的游戏名称，采取一种非常主动和主动的方法来保护您的投资是明智的。例如，一旦刺激支票到账，我们就与所有选择了弹性支付计划的居民进行了接触，并询问他们是否已经从IRS收到支票，因此是否会提早延期支付。许多人选择这样做。

摘要

要有创造力。开箱即用，要非常主动。这将使您与其他投资者区分开来，并增加您最大化租金收入的机会。只要您具有灵活性和创造力，并尊重您的居民，您就更有可能以良好的状态摆脱这场危机。