富裕华人抢购从新加坡到悉尼的豪宅

富有的中国投资者发现，豪华房地产是避免当前局势经济影响的好地方。

在中国以及亚洲一些熟悉的狩猎场中，富裕的买家正在抢购高端住房，在许多情况下，以防止其财富遭受预期的通货膨胀和人民币疲软的影响。急于增加房地产的举动导致了中国高档住房价格的上涨，同时也为受到局势打击的亚洲房地产市场提供了一定的支持。

“这很平淡，”澳大利亚公司Black Diamondz的创始人莫妮卡·杜(Monika Tu)说，该公司迎合了中国的豪华房地产买家。

自三月以来，涂先生已出售了8500万澳元(5500万美元)的优质物业，其中约一半的销售额出售给了局势爆发时在澳大利亚的中国客户。与今年初相比，增长了25%。这些房屋的价格在725万至1,950万澳元之间，全部位于悉尼Point Piper等富裕的海滨郊区。

病毒限制的逐步放宽使富裕的中国人更容易在上海，汉城和悉尼等亚洲热点地区查看房产并完成购买。在另一个最喜欢的新加坡，虚拟游览和照片足以达成数百万美元的交易，指明交易的发展趋势。与此形成鲜明对比的是伦敦和纽约，在封锁之下，房地产市场仍然疲软。

房地产公司Juwai Iqi的数据显示，与2019年第四季度相比，中国买家在第一季度对韩国房地产的询价增加了180%，而对新西兰房屋的询价跃升了75%。英国的搜索量下降了32%，美国下降了18%

高端需求正在提振中国的价格，而其他市场的跌幅正在回落。中国四个最大城市的高端住宅价格在4月上涨了1%，这是深圳科技中心两年来最大的涨幅。

即使在新加坡，部分锁定仍然存在，但活动仍通过在线平台进行。APAC Realty Ltd.部门ERA的房地产经纪人Clarence Foo表示，本月有三名中国客户在Marina One Residences购买了总价值达2,000万新元(合1,100万美元)的六套公寓，没有进行任何虚拟参观。一位投资者在同一开发项目中花了约1200万新元购买了三个独立的三居室单元，距离标志性的滨海湾金沙酒店和赌场有五分钟的步行路程。

OrangeTee&Tie Pte驻新加坡的研究和咨询负责人克里斯汀·孙说：“一些买家可能希望将资金转移到其他国家，因为人民币可能会进一步贬值以应对其经济的疲软。”

香港低迷

由于香港靠近中国大陆，而且市场限制较少，因此曾经是最受欢迎的目的地。但是，亲民主的抗议活动促使许多有钱的中国人转向新加坡，作为替代方案，这不受高税率的影响。第一季度，香港豪宅价格下跌了4.5%，是新加坡跌幅的两倍。

“由于新加坡的稳定，他们认为新加坡的房地产市场是避风港。与香港相比，这是一个更加规范的市场，” ERA的Foo说。

在亚洲主要金融中心以外，咨询也在增加。马来西亚房地产经纪人祖尔卡里·安瓦尔(Zulkhairi Anwar)专门研究Azmi&Co.的豪华房地产，本月与两名中国公民进行了座谈，他们在首都吉隆坡的200万至500万美元范围内寻找公寓和简易别墅。

祖尔卡里说，潜在的中国买家是在国家放宽边界后留在马来西亚的，他们在马来西亚放宽限制后开始查看房产。他相信感兴趣的火花将持续下去。

比新加坡便宜

祖尔卡伊里说：“我认为局势不会阻止中国人再来。”“马来西亚之所以吸引他们，是因为这里有大量的中国本地人，这使他们更容易融入社会，而我们的豪华物业仍然比新加坡的便宜。”

富裕的中国买家也开始在家里购物，两个月前那里的封锁开始逐步解除。

根据中国房地产信息集团(China Real Estate Information Corp.)的数据，自4月份以来，中国最大的城市中，售价约人民币2000万元(合280万美元)的房屋已成为最受欢迎的房屋。当时，当局开始放宽信贷以帮助经济复苏。

根据追踪高端销售的Landz Realtor的数据，在深圳，开发商上个月售出了创纪录数量的豪华住宅。位于前海自由贸易区的一个项目BayHouse以每套至少300万美元的价格出售了其135套公寓。需求激增如此之快，以至于最初的促销带有免费的退出条款被放弃了。

上海优惠

在上海，外滩海滨长廊以南的东方花园项目的240万美元公寓的需求超出了供应的五倍。即使只允许买家在线观看样板房，高档住宅区的Green Residence一天之内就卖光了。

中国房地产机构研究主任杨可为表示：“随着经济放缓和通货膨胀上升，这些买家通过房地产增加了避风港资产。”“他们要么认为房地产是对抗中国通货膨胀的最佳避险工具，要么认为当局最终将放松房地产管制以支撑经济。”