印度会不会因当前局势爆发而导致房价暴跌

如果需求放缓一直抑制着印度住宅房地产市场的价格上涨，那么当前局势的突然爆发可能会抹灭任何有价值的机会，而当前局势的爆发可能会严重威胁全球经济增长，因为各国扩大了全国范围的锁定范围以控制价差房地产市场升值。

PropTiger.com的数据显示，在过去的五年中，印度的九个主要住宅市场的价格涨幅微不足道，因为消费者的情绪达到了新的低点。

印度九个主要住宅市场的房地产价格

尽管价格没有明显的上升或下降趋势，但随着时间的推移，海得拉巴和浦那等城市已经出现了健康的升值。在MMR中，房地产价格已经远远高于全国平均水平，价格增长一直相当缓慢，但保持稳定。只有国家首都地区和钦奈的房地产市场经历了一些向下修正或微不足道的增长。

一些专家说，对于未来，大流行的影响将导致房地产价格下降至少10%。

“尽管有贷款和影子银行危机，但大多数市场的价格仍保持稳定。房地产咨询公司Liases Foras的首席执行官潘卡伊·卡普尔(Pankaj Kapoor)表示，在不同地区，价格可能会下降10%-20%，而土地价格甚至可能会下降30%。

据HDFC董事长迪帕克巴力，开发人员应达20%的跌幅，住房价格进行制备。

但是，有些人希望与Kapoor和Parekh等人有所不同。这部分是认为这些预期楼价任何减少，在中长期内，可能会有些失望的属性值，如果有的话，有可能表明在向上移动后冠状世界，基于几个因素。

为什么在当前局势之后印度的房地产价格可能不会下降?

在2020年6月3日商业和工业联盟部长Piyush Goyal表示建设者需要以降低的价格出售住房项目并放掉高价未售出的股票后，印度的开发商社区一直感到不安。这位部长在给社区的简短信息中说，政府可能会为循环费率提供一些让步，以减轻他们的负担，但在降低价格方面必须更加积极。

戈亚尔说：“如果你们中的任何一个人认为政府将能够以这样一种方式筹集资金，使您可以持有更长的时间，等待市场改善-因为市场并没有急忙改善-您最好的选择就是卖出。”在由行业机构国家房地产开发委员会(NAREDCO)组织的视频会议上。

“您可以选择保留物料(库存)，然后选择银行默认值。或者，即使您已经以高价购买它并继续前进，您也可以选择出售它。”他补充说。

该声明是对北美REDCO的无礼震惊，后者已寻求2,000亿美元的救济，以应对当前局势危机的后果。在大萧条之前，由于大流行，该行业已经在应对银行面临的120美元的严重债务问题。

部长对社区感到沉重，目前背负着不良贷款和巨额库存，部长补充说：“您必须在出售之前完成项目，因为买家不会购买在建项目。在我的一生中，我不会从任何人那里购买建设中的公寓。”

第二天，新当选的CII总裁Uday Kotak表示他同意Goyal。

《 2019-20年经济调查》还指出，建筑商应采取剪发作为减轻库存负担的补救措施，以允许价格下跌。HDFC董事长表示，建筑商应以其产生流动性的任何价格出售其库存，也发表了类似的观点。但是，有许多问题在起作用，这使得接受这样的建议变得困难。

当被问及他的公司是否计划在当前情况下降低价格以增加销量时，戈德雷吉房地产公司的董事总经理莫希特·马尔霍特拉回答否定。“我们没有任何降价的计划。在过去的八年中，该行业一直处于减速之中。降价的空间有限。”媒体援引马尔霍特拉的话说。他在业内的许多同行也有相同的看法。为什么这样?

开发人员承受巨大压力

截至2020年3月31日，开发商坐在未售出的库存中，在前9个住宅市场中有近73.9亿个单位，价值超过60亿卢比。随着买主变得束手无策，几乎完全为大量建筑商带来了任何获利的机会;持续的非银行金融公司(NBFC)危机也加剧了流动性来源的枯竭。

实际上，该国的几家大型开发商因未支付大笔会费而被银行拖入破产法院。如果需求放缓问题持续较长时间，那么更多的建筑商可能不得不面对同样的命运-在危机蔓延的背景下，这种情况极有可能发生。

回忆一下，截至2020年3月，房地产开发商从商业银行，NBFC和HFC的未偿贷款总额估计约为45亿卢比。

尽管政府已经决定设立2500亿卢比的压力基金，以帮助建筑商完成其悬而未决的项目，并通过针对当前局势的刺激计划向系统注入更多的流动性，但总体经济下滑将限制其专注于投资的能力。房地产，并提供实质性的救济。在这种复杂的情况下，通过房屋销售来赚钱仍然是建筑商的唯一选择。

“鉴于伴随的活动停滞不前，印度的住宅房地产在未来几个月中可能会进一步放缓。由于施工已经停顿，计划完工将被推迟。如果这种情况持续下去，包括2500亿卢比的另类投资基金(AIF)在内的资金部署将被搁置，”第一太平戴维斯印度公司首席执行官Anurag Mathur说。

“房屋销售至少在下一季度可能会急剧下降，因为消费者当前最优先考虑的是健康/安全和收入保持，” Mathur补充说。

尽管最近的印度储备银行将回购利率降低至4.4%，并暂停三个月的贷款EMI，这将为开发商缓解整体冲击提供一定的缓冲，但降低房地产价格似乎是不可能的，尤其是因为买家仍然对市场不了解。同时，由于各种明显的因素，项目启动数量将大大下降。数据显示，实际上，在三月份季度，在九个市场中仅推出了35,668个新单元。与去年同期相比下降了51%。

供应材料成本增加

大流行之后，印度从中国进口的建筑建材的供应受到了阻碍，因此项目延期即将到来。这种情况的影响将在高档豪华住房项目上更为突出，因为该项目严重依赖来自中国的家具和家具供应，而中国一直是传染病的源头。时间间隔不仅会延误住房项目，而且最终会增加项目建设的总体成本，因为这里的建筑商将不得不依靠替代资源来满足其建筑要求。

从中长期来看，该中心的“印度制造”计划可能会从这种困难局面中得到提振，但开发商短期的痛苦是不可避免的。在这种情况下降低价格几乎不是答案。但是，政府可能会出台一些措施，使购房者投资房地产更加有利可图。预计还将免除未售出的存货税，以支持该国第二大就业机会的房地产。

“根据当前危机的持续时间和深度，价格可能会或可能不会下降，因为开发商的持有成本会上升，而清算未售出的库存的压力会增加。预测近期到中期的价格变化幅度还为时过早，” Mathur说道。

利率下降，购房成为负担得起的

印度储备银行将回购利率降低至4.4%，从而使购房者借贷更便宜-房屋贷款利率已经低至8%。一旦明确了当前局势对就业市场的影响，进一步的减少将使购房者以成本优势投资房地产。

仲量联行印度公司首席执行官兼国家负责人拉梅什·奈尔(Ramesh Nair)说：“对银行而言，将(回购)降息(由印度储备银行(RBI))立即传达给购房者是很重要的，这将增强消费者的信心。”

尽管政府已经将第80EEA条规定的优惠期延长至2021年3月，但它可能还会考虑进一步扩大优惠期，以鼓励首次购房者。专家认为，即使在最坏的情况已经过去并且恢复正常之后，消费者对即将发生的失业的担忧仍会持续。政府将不得不继续向该时期提供支持。