为什么移民对多伦多房地产市场至关重要

加拿大的移民立场早已使它与可比经济体脱颖而出。与美国相比，加拿大的人均接待移民数量是美国的三倍。这意味着每年大约有340,000移民。

当前局势爆发后，美国签署了一项行政命令，暂停寻求绿卡者的移民，称移民对美国劳动力市场的复苏构成了风险。但是，由于支持移民的经济论点往往是有力的，因此逻辑似乎有些缺陷。

相反，按照历史趋势，加拿大将继续欢迎新移民不断涌入加拿大。

虽然当前局势已经停滞加拿大的经济作为一个整体，移民仍然是一个可靠的基础多伦多的经济，有效地助长了多户市场，使多伦多，安大略省最佳投资城市之一。移民可以推动人口增长，为劳动力做出贡献，并确保住房供求之间的健康紧张关系。此外，向加拿大的移民没有丝毫放缓的迹象。

下面，我们将探讨加拿大的移民政策，并详细介绍移民如何直接支持多伦多的房地产市场，尤其是多户家庭。

了解加拿大的移民政策

在发达国家中，加拿大是人均移民率最高的国家之一。出现这种情况有几个原因：

•加拿大实行议会制政府。这意味着占多数的联邦政党对该国家的政策具有重大控制权，并可以实施其认为合适的新移民政策和计划。这与美国的体制不同，在美国，权力由总统，国会和参议院共享，有时会导致政策僵局。

•移民是联邦和省之间共同管辖权的问题。根据加拿大宪法，各省和地区都可以授权和管理自己的移民计划。这与美国相反，在美国，各个州无权实施移民计划。

•加拿大仍在接受和批准永久居留权的申请。尽管发生了当前局势，加拿大政府仍在进行移民抽签，并邀请潜在移民提交永久居留申请。这是根据3月份宣布的2020-2022年移民水平计划表示，加拿大将在未来三年内接待超过100万新的永久居民。此外，已经采取了更宽大的移民，签证和边境措施来代替与当前局势有关的破坏。

移民支持大多伦多地区(GTA)的房地产市场，使其成为利用房地产积累财富的最佳场所之一。

移民是多伦多房地产市场发展的关键因素。这与人口增长有很大关系。多伦多是整个北美地区增长最快的城市，多伦多地区的人口预计在未来十年内将达到800万。周边地区的人口也稳定增长，许多人离开多伦多地区前往安大略省的其他地区，例如基奇纳-滑铁卢，伦敦，尼亚加拉地区和汉密尔顿。自2015年以来，汉密尔顿的人口特别增长了23,763。这表明五年来稳定增长了3.1%。同样，自2015年以来，尼亚加拉大区圣凯瑟琳的人口增加了12,396。

随着大多伦多地区及周边地区人口的增加，对合适住房的需求也在增加。Royal LePage最近进行的一项调查显示，随着该地区继续成为加拿大最理想的地区之一，新的加拿大人将推动大多伦多地区的住房需求。尽管需求增加意味着房价全面上涨，但降低的利率和抵押贷款方面的灵活性增加了首次购房者进入GTA房地产市场的便利性。

结果将是，未来几年，住宅房地产行业(尤其是多户家庭)的供求之间将出现健康的紧张关系。根据世邦魏理仕(CBRE)的《加拿大多户家庭2019年中期更新》，加拿大的多户市场是有史以来最强劲的市场，多伦多地区的空置率创历史新低，租金率也有所上升。

至于COVID-19随之而来的经济停滞，市场专家指出，由于公共医疗保健和廉价美元等因素，加拿大将继续成为移民家庭的一个吸引人的目的地。根据移民法律公司Green&Spiegel的最新报告，到2020年为止，已有34,300名候选人收到了申请加拿大快速入境的邀请，在过去的几周中，有3,900多名接受了ITA。

大多伦多地区及周边地区的移民：按数字

•在加拿大，有21%的房屋是由移民购买的。那大约是住房市场的五分之一。该国的新移民在加拿大购买房屋大约要花三年的时间，其中有75%的移民到加拿大后分配了购房资金。

•根据上述同一份报告，估计在未来五年内，新移民将在加拿大购买680,000套住房。

•GTA占安大略省人口的45%，欢迎该省77%的新移民。

•在过去的20年中，安大略一直是来加拿大的国际移民的大约52%。

•为了支持多伦多的多户家庭市场，目前在建的高层住宅中有89%为公寓。

•大多伦多地区新移民的房屋拥有率为32%。

•2014年，汉密尔顿市议会投票宣布为移民圣地。此后，该市已接待了2,000多名叙利亚难民。

•滨湖尼亚加拉(Niagara-on-the-Lake)在2019年被评为新加拿大人第二大社区。

•2018年，尼亚加拉的房屋平均价格为413,000美元。

随着我们从当前局势中恢复过来，高移民率将为区域和国家规模的房地产市场节省一定的恩惠。对于那些希望在GTA，尼亚加拉或汉密尔顿的多户家庭市场上进行投资的人来说，现在是一个好时机：预计每年的移民人数将会增加。住房需求在增长，新的供应也在进行中。