房地产开发商认真希望在2021年6月之前完成项目 因此无需向购房者还款

北方邦房地产监管局(UPRERA)表示，房地产开发商对于在2021年6月之前完成并交付项目“非常认真”，可能不需要退还购房者的押金。

UP RERA的会员Balwinder Kumar说：“尽管延迟到现在为止，我们已经决定认真地完成项目的建筑商，在2021年6月之前的一年内，可能不要求将这笔款项退还给购房者。”

他告诉Moneycontrol：“我们目前正在检查此类项目，并将很快在诺伊达和大诺伊达草拟此类项目清单。”他补充说，开发商必须提交一份誓章，说明他们将在一年内交付该项目。

诺伊达和大诺伊达多达80%的项目已接近完成。为“认真”建造者考虑的一年期限包括RERA规定的六个月延期。

面对冠状病毒爆发，UP RERA在5月决定将房地产项目的完成期限延长六个月。已注册或将在3月25日或之前完成的RERA项目的截止日期已延长。

他说，如果开发者在一年内没有放弃所有权，将处以MCLR加1%的罚款。

到目前为止，UP RERA已向购房者退还了约9.6亿卢比。

但是，购房者对UPRERA的决定不向希望寻求退款的购房者退款不满意。

人民集体努力论坛(FPCE)成员主席Abhay Upadhyay表示，无论如何都不能拒绝购房者退款。甚至最高法院也裁定，购房者有权在不合理的延误情况下退款。

“如果一个项目在未来一年内完成，即使该项目大大落后于进度，也将拒绝向购房者退款，这不仅违反了RERA，而且还违反了最高法院的和解立场。这是非常武断的，目的是为了有利于建筑商。”他说。

同时，房地产机构NAREDCO敦促北方邦房地产监管局(RERA)给予12个月的延期，以完成该州的建设项目，理由是诸如材料供应链中断，外来务工人员外流等问题。大流行之后。

在给UPERAA的一封信中说，这些问题使房地产项目的建设推迟了大约18个月。

“没有迹象表明大流行会结束，因为阳性病例的数量每天都在增加。此外，从房地产项目到本国的大量移民工人出乎意料外流。另外，由于封锁限制，来自该国不同地区的材料和设备供应链也受到了严重影响。” NAREDCO-UP总裁RK Arora在致UP RERA秘书Abrar Ahmed的信中说。

为了以正常速度开始施工，必须将工人带回原处，并恢复原材料的供应链，最重要的是要缓解大流行的情况。因此，非常明显的是，“不可抗力”的局面持续了一段时间，UPERAA需要允许其将项目完成日期进一步延长，Arora在致UP RERA的信中说。

UP RERA已确定该州有25家违约房地产开发商，并向他们签发了追偿证书，现在计划拍卖其房产以追回购房者逾50亿卢比的款项。

上周，UPREA与默认者列表中的至少25个构建者进行了讨论。监管机构已要求违约建筑商披露其可以拍卖的资产。

“我们将在一周后再次开会，并决定如何继续附加其财产，”库马尔说。

监管机构还决定在其网站上上传默认开发人员的合规报告。