欧洲房地产收益因当前局势而下降
来源：搜狐 2020-11-13 14:19:24
截至3月31日的三个月中，欧洲房地产收益下降至0.22%，资产类别受到当前局势的打击。
欧洲非上市房地产车辆投资者协会表示，这是自2012年第四季度以来最差的季度表现。
第一季度房地产总回报率从第四季度的1.8%降至0.22%。根据该协会的季度指数，资本增速从三个月前的0.37%降至-0.47%，分配收入从1.43%降至0.68%。
一些策略显示下降。核心基金业绩从上一季度的1.71%降至0.28%，而增值基金从2.96%降至-0.73%。专注于英国的基金跌幅最大，从第四季度的-0.15%降至-2.46%。
其他指数也显示出当前局势打击房地产的证据。欧洲ODCE季度基金指数衡量了在欧洲，多个行业投资且杠杆率低的开放式核心机构基金，第一季度回报率为-0.14%，而截至12月31日的三个月为2.61%。
衡量欧洲房地产资产表现的INREV资产水平季度指数，其总回报率从第四季度的2.24%降至第一季度的0.55%。数据显示，尽管收入回报率稳定在0.96%，但资本增速下降185个基点至-0.4%。
5月，INREV进行了当前局势情绪调查，并对估值调查产生了影响。INREV的新闻稿称，双方都强调“对总体前景普遍持谨慎态度”。INREV表示，这一时期的不确定性反映在答复中，该答复指出投资组合是根据“重大估值不确定性”或类似条款进行估值的。
然而，尽管大多数投资者对欧洲房地产市场仍然充满信心，但更多的受访者表示，他们改变了投资计划，而不是没有改变。
研究和市场信息总监Henri Vuong在新闻稿中说：“总的来说，这些数据都指向下行风险环境，我们应该预计欧洲中期对房地产表现的预期会降低。”“但是，与全球金融危机的直接后果不同，市场并没有过度杠杆化，资金足够充裕，可以根据需要重组债务。”
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