大温哥华地区出售的产品吨

商业房地产公司报告称，9月份同比有更多公寓楼和开发用地上市。Goodman Commercial的Mark Goodman告诉RENX，他和合伙人Cynthia Jagger在9月有23笔交易，价值3亿美元。去年，他们有28家公司上市，价值2.5亿美元。

古德曼说，他的团队迄今为止已经完成了14笔交易，总计1.86亿美元，其中八笔交易是在大流行期间进行的。

“您在3月，4月和5月推动经济停顿，然后突然开放。

“人们出于以前的所有原因进行买卖，但您加速了这一趋势，因为人们希望重新生活并计划自己的业务，”古德曼说。“因此，我们受到大量产品的打击。”

温哥华市场18个月的需求

投资销售负责人迈克尔•布坎(Michael Buchan)表示，爱维森·杨(Avison Young)的活动也比去年提前。

布坎说，多住宅市场中被压抑的需求可以追溯到一年半以前。投资者和卖方在2019年处于观望状态，因为他们等待澄清市和省级政策的变化。

大流行进一步推迟了市场，但温哥华的复原力现在正在闪耀。

“来自世界各地的所有者，投资者，开发商的种类繁多，” Buchan说。

“他们发现，在COVID期间，卑诗省与世界其他地区相比保持了良好的状态，我认为温哥华仍然被视为避风港，也是最理想的居住地之一。”

古德曼指出了该市多元化的买主市场，其中包括医生和牙医等专业人士，使他们的投资多元化，企业家看到了更新较旧的低效建筑的价值，以及多伦多房地产投资信托基金和机构投资者。

出租物业无“ COVID折扣”

多户房屋租赁的发展特别迅速。尽管COVID遭受了经济冲击，古德曼(Goodman)表示，他的调查显示，房东仍在收取约95%的租金，这在一定程度上要归功于CERB针对因大流行而被解雇的工人的收入支持计划。

“没有COVID折扣。资金成本目前处于历史最低水平。那使每个人都可以生存。”

交易商称，无论是现有建筑物还是开发用地，出租物业的移动速度都比公寓物业快。

古德曼说，公寓的单位价格或每平方英尺的价格一直较高，但是随着公寓市场的退缩，价格差异已经缩小。

Buchan预测，对租金的更高需求将至少持续到2021年年底。

Avison Young投资与开发物业负责人Bal Atwal表示，公寓价格可能会在6到12个月内回升至之前的水平。

Atwal说：“一旦公寓价格回到之前的高点并超过了它的价格，租金可能就不再可行了，”

销售市场上的多户住宅

温哥华地铁市场上出现了许多精选物业。

古德曼(Goodman)的房源包括太平洋街(Edge Street)上的Edgewater工地，距离布拉德走廊(Burrard Corridor)日落海滩(Sunset Beach)两个街区，这为重建提供了选择。

“可以支撑高达300英尺的超大型建筑物，”古德曼说。

古德曼说，位于Main and East 33rd的一个六层高的出租开发用地引发了与五名开发商的竞标战。该物业有一个被接受的报价，买家目前正在与建筑师和城市合作。

萨里(Surrey)的一处混合用途高层建筑标价为3380万美元。古德曼(Goodman)说，该物业是萨里(Surrey)的“典型地点”，靠近轻轨列车，西蒙·弗雷泽大学(Simon Fraser University)和萨里市政厅和图书馆。

在里士满，古德曼(Goodman)列出的两栋并排公寓楼(要价50,290,000美元)吸引了六份竞争报价，其中一半来自加拿大东部的机构投资者，一半来自本地买家。“这只是向您展示了市场的弹性。”

Avison Young在里士满拥有两处公寓物业，其中一处位于库尼路(Cooney Road)上，另一处位于威斯敏斯特高速公路(Westminster Highway)上，已准备好开发许可，这对于希望在新年初进行预售的准买家是一个加分。

Atwal说：“两者之一在建筑许可，分区阶段上都相去甚远。”

他说，这些财产可以单独出售，也可以出售给一个希望一个接一个地推出的业主，具体取决于销售活动。他说，人们期望这两家公司的总和能卖到4000万美元的中高价位。

罕见的全块开发站点

Atwal表示，列治文(Richmond)在COVID之前在大温地区市场略有滞后。

他说：“我认为里士满特别是要回到之前在放缓之前达到的基准定价，并且有可能超过这些数字。”

Buchan提供了一个罕见的完整地块，用于温哥华4339至4387 Cambie St.的开发。布坎说，这套占地42,500平方英尺的物业可能会支持两栋六层的公寓大楼，地下两层。

“在整个坎比走廊上，有许多项目正在进行。。。。据我所知，这将是该地区最大的潜在开发场所。