英国住房市场的现状
来源：搜狐 2020-11-13 08:19:24
由于当前局势，空前的经济状况以及混乱的英国在英国房地产市场创造了异常情况。房地产价格高企，抵押贷款申请激增，而抵押贷款的批准率却急剧下降。
当前局势及其对英国住房市场的影响
当前局势带来了房屋需求的根本转变。随着越来越多的人在家中工作，并寻求太空和政府支持经济的举措，投资者更倾向于将钱放在安全的地方，包括房屋。结果，英国的房屋价格以自2016年以来的最快速度上涨。到2020年9月，房屋价格的年增长率为7.3%，是自2016年6月以来的最快速度。此外，房屋的平均价格继续保持上升趋势，与2020年8月相比，2020年9月增长了1.6%。
由于房价上涨势不可挡，抵押贷款申请也飙升至过去12年来的最高水平。自2008年以来，贷方从首次购房者那里收到的抵押贷款申请数量创历史新高。但是，尽管基准利率已降至历史最低水平，抵押贷款的成本仍然很高。
由于当前局势，首次购房者面临的挑战更加复杂。考虑到全球经济的不确定性，失业人数的急剧上升以及借款人的负资产，几家贷方正在撤出其低存款贷款。很少有金融机构以物业价值的90%-95%支持抵押贷款。如果有的话，由于涉及更高的风险，它们已经变得非常昂贵。总体而言，随着失业和金融不确定性的增加，放贷的风险变得更大，这使得放贷者更加谨慎和宽容。结果，自当前局势大流行开始以来，抵押贷款的批准率下降了90%。
现有购房者的需求比上年增长了53%，而首次购房者的增长几乎没有。计划购买房屋的首次购房者数量缺乏增长是由于当前局势大流行引起的经济痛苦。大流行并没有使他们处于更好的财务状况。从长远来看，节省和投资三个月的费用来为房屋融资，再加上房价上涨，目前看来几乎是不可能的。如果英国经济无法恢复，失业问题更加普遍，那么家庭的资金紧缩将给房价带来更大压力。
国家支持和家长银行来救援
对更昂贵房屋的飙升需求可能只是暂时现象，并可能随着政府在今年晚些时候缩减就业支持措施而消失，但仍需解决日益增加的担忧。
解决英国住房市场异常状况的解决方案将需要政府的支持以支持购房者。但是，当局的情况将不堪设想，因为预计有超过200万受益人，每人平均需要大约185,000英镑的抵押贷款。这是一个令人严重关切的问题，需要认真纠正。没有政府的适当计划，银行和贷方期望的数十亿英镑担保只会最终推高房价。
低收入个人的另一种选择是父母银行。由于许多购房者在金融危机中挣扎，他们可能求助于朋友和家人来购买房屋而不是抵押贷款。根据Legal&General的研究，预计2020年约23%的购房资金将由亲朋好友提供，而2019年为19%。该研究表明，预计将有超过500亿英镑的资金来自爸爸妈妈银行，到2020年将完成175,000笔房屋交易。
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