对房地产市场的直接影响最小

州和联邦政府的预算都着重于创造就业机会，目的是让人们保持支出，以减轻当前当前局势引发的经济衰退的影响。

但是，这两个预算对房地产市场的直接影响都很小。

联邦预算采取了三项与住房相关的主要措施，即首次住房贷款存款计划(FHLDS)的扩展，国家住房金融和投资公司(National Housing Finance and Investment Corporation)额外提供的10亿美元支持经济适用房建设，以及另外1.5亿美元的资金用于土著房屋所有权计划，在澳大利亚地区提供了360笔建筑贷款。

预算中包括的其他措施包括：从明年7月开始，对符合条件的人免于购房补贴，并继续为国家社会住房服务提供资金。

在FHLDS的基础上，今年又增加了10,000个额外的名额，这还将提高上限-珀斯的上限为$ 550,000，其他州的上限为$ 400,000-允许首批购房者获得存入低至百分之五的房屋所有权。

“有趣的是，看看这些条件是否会像建立住房的场所那样迅速地被吸收。在2008年，对首次购房者补助金的临时增加为新建房屋提供了更多的激励，但是其购买量的85%都是针对既有房屋的，” CoreLogic研究部澳大利亚负责人Eliza Owen说。

“就这些计划对既有市场的影响而言，如果需求从该部门转移，对新房屋建造的激励增加可能会降低既有房屋价格。但是，新建房屋的价格可能会上升到临界点。”

尽管在联邦预算中对房地产市场的直接影响可能很小，但整个市场都会感受到间接影响。

“联邦预算案中有很多好消息，尽管很高兴看到房地产行业进一步受到刺激，包括将成功的HomeBuilder计划延期至明年，”澳大利亚房地产投资专业人士主席Peter Koulizos说。

“今年的HomeBuilder计划为房地产和建筑行业带来了许多繁重的工作，因此，很高兴看到该计划运行了超过六个月的时间来进一步巩固就业。

“宣布的创造就业机会的举措和减税措施肯定会支持房地产市场，包括帮助年轻人不仅留在出租房屋中，而且如果他们有稳定的就业机会，他们还可以拥有房屋。

“ FHLDS的另外10,000个位置还将使更多潜在购房者实现他们的财产梦想。

“从根本上说，联邦预算中宣布的经济刺激措施将进一步支持房地产市场，并有助于保护所有澳大利亚人创造财富的努力。”

REIWA总统达米安·科林斯(Damian Collins)表示赞同，他说，尽管预算对已建立的住房市场没有更多直接影响，但间接影响会有所帮助。

他说：“房地产市场需要强劲的经济和有工作的人，这是现有市场和新兴市场力量背后的基本前提。”

“除非人们对工作充满信心，否则人们不会外出购买土地和盖房。在这方面，州和联邦政府都做得很好。”

欧文女士说，针对购房者的州级激励措施，尽早获得10,000澳元的养老金和0.25%的现金利率表明住房市场并非处于真空状态。

她说：“目前有许多因素支持住房需求。”

“这引起了住房市场情绪的转变，目睹了小型省会城市的房价上涨，而悉尼和墨尔本的房价下跌趋缓。”

言归正传，澳大利亚房地产委员会西澳大利亚州执行董事桑德拉·布鲁尔(Sandra Brewer)对州政府最近的预算决定表示欢迎，该决定决定加大对基础设施的投资，并保持公寓的印花税减免。

她说：“令人鼓舞的是，政府继续通过当前局势减免措施为计划外出售的公寓提供印花税减免。”

“预算预计回扣的费用将比前瞻性估算高出4,180万美元，比该措施在将近12个月前首次提出时最初预算的2,900万美元有所增加。

“这种激励作用正在发挥作用，支持工作并帮助更多的西澳大利亚人安居乐业。”