Fortuna Hotel以指导价9880万新元出售
来源： 2020-11-10 20:57:42
Fortuna Hotel是一间拥有106键的酒店，毗邻Farrer Park MRT站，已以指导价9880万新元的价格出售，每平方英尺的价格为932,000新元或每平方英尺2,060新元
世邦魏理仕(CBRE)在10月28日宣布，已任命其为Fortuna Hotel的独家营销代理，该酒店是位于Farrer Park地铁站旁边的欧文路2号的106家酒店，拥有106间客房。出售将通过公开招标的方式进行，该招标将于2020年12月10日下午3点结束。
Fortuna Hotel位于欧文路(Owen Road)和实龙岗路(Serangoon Road)的重要交界处，占地8,332平方英尺，为永久业权。根据《 2019年总体规划》，该网站被划分为“酒店”区域，总容积率为3.0。
Fortuna Hotel横跨七层楼，估计总建筑面积为47,990平方英尺，提供106间客房，面积从17-49平方米不等。该酒店目前在第一层包括一个餐厅和四个零售商店，以及一个地下停车场。
该物业的指导价为9,880万新元。按目前的总建筑面积计算，这大约相当于每个钥匙932,000新元或每平方英尺2,060新元。外国人也有资格购买标的房产，并且不会征收额外的买方印花税(ABSD)或卖方印花税(SSD)。
世邦魏理仕(CBRE)资本市场高级总监Clemence Lee先生说：“ Fortuna Hotel勾选了投资者和自住者在中型酒店中寻找的所有框子，这是受欢迎的旅游胜地和商业中心的战略位置;令人垂涎的永久业权;拥有约100个密钥的可口投资额约1亿新元;隔壁的捷运站距离樟宜机场和乌节路购物带只有很短的车程。去年亲自参与了具有类似品质的隔壁克莱蒙特酒店的销售，我相信Fortuna Hotel将强烈吸引具有长期投资前景的精明的投资者(无论是本地投资者还是外国投资者)。”
投资者包括房地产基金，家族办公室，酒店经营者和高净值人士。
李先生继续说：“由于该物业将空置出售，因此新所有者可以立即实施资产增值举措，以将该标的物业转变为标志性或时尚的精品酒店或精选服务酒店。此外，在目前平均面积为26平方米(对于中型酒店来说比较宽敞)的情况下，可以增加客房数量。另外，新所有者还可以考虑将酒店转变为共同居住或服务式公寓开发。”
他补充说：“随着全球当前局势的数量逐渐受到控制，并且人们继续遵守卫生和安全规定，因此希望在更多国家之间进行旅行。就目前而言，新加坡一直在逐步放松边境限制，并开始或探索与澳大利亚(维多利亚州除外)，香港，澳门和越南等几个国家的旅行恢复。
因此，我们认为现在是购买Fortuna Hotel的时机。鉴于可能需要长达两年的时间来确定开发项目的新定位并进行资产提升工作，因此随着经济逐渐恢复正常，该物业的竣工应与新加坡旅游业的复苏相吻合。”
可比较的永久业权酒店交易包括The Claremont Hotel，该酒店于2019年第一季度以6,800万新元的价格售出(每钥匙755,000新元或每平方英尺2,222新元的建筑面积);Wangz酒店于2018年第四季度以6000万新元的价格售出(每把钥匙146万新元或每平方英尺建筑面积2,424新元);Wanderlust Hotel于2018年第三季度以3,700万新元的价格售出(每把钥匙128万新元或每平方英尺建筑面积2,387新元)。
同时，最近的永久业权酒店土地交易包括Min Yuan Apartments(2019年第三季度的交易价格为1.606亿新加坡元(每平方英尺2,631新元)和Waterloo Apartments(2018年第四季度的2.76亿新加坡元(2,721新元每平方英尺))。
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